随着社会的发展和人们生活水平的提高，物业管理在城市发展中的作用越来越重要，近年来，物业费的收取和使用问题也引起了社会的广泛关注，一些业主认为物业费过高，物业服务质量不达标，要求取消物业费，物业费取消有什么规定呢？本文将对此进行探讨。
什么是物业费？
物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
物业费取消的规定
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业费的收取和使用应当遵循合理、公开、公平和费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务，并接受业主的监督，如果物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供服务，业主有权要求物业服务企业限期整改,或者要求退还相应的物业服务费用。
物业费取消的规定是没有法律依据的，在实践中，一些地方政府为了减轻业主的负担，出台了一些政策，对物业费进行了减免或者补贴，北京市规定，对于老旧小区和保障性住房小区，物业费可以按照政府指导价的 70%收取；对于残疾人家庭、困难家庭和优抚对象家庭，物业费可以按照政府指导价的 50%收取。
物业费的用途
根据《物业服务收费管理办法》,物业服务企业收取的物业费应当主要用于以下几个方面：
- 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
- 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
- 物业管理区域清洁卫生费用；
- 物业管理区域绿化养护费用；
- 物业管理区域秩序维护费用；
- 办公费用；
- 物业管理企业固定资产折旧；
- 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
- 经业主同意的其它费用。
物业费的用途是明确的，物业服务企业必须按照规定使用物业费,不得挪作他用。
物业费的定价
根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业费的定价应当遵循市场规律，由业主和物业服务企业协商确定，在实践中，一些物业服务企业存在乱收费的现象，例如擅自提高收费标准、重复收费、不按照规定公示收费标准等，这些行为严重侵害了业主的合法权益,应当予以制止和纠正。
如何降低物业费
如果业主认为物业费过高,可以采取以下措施来降低物业费：
- 与物业服务企业协商,要求降低收费标准或者提供更好的服务；
- 成立业主委员会,通过业主大会或者业主代表大会来决定物业费的收取和使用；
- 监督物业服务企业的收费和使用情况,及时发现和纠正违规行为；
- 提高自身的法律意识和++意识,依法维护自己的合法权益。
物业费的收取和使用是一个涉及到广大业主切身利益的问题，需要政府、物业服务企业和业主共同努力,才能实现和谐共赢的局面。
| 规定 | |
|---|---|
| 取消物业费的规定 | 没有法律依据 |
| 物业费的用途 | 主要用于物业管理区域内的相关费用 |
| 物业费的定价 | 遵循市场规律，由业主和物业服务企业协商确定 |
：物业费取消有什么规定？通过以上分析我们可以看出，物业费的收取和使用是有明确规定的，物业服务企业必须按照规定提供服务并收取费用，业主也必须按照规定缴纳费用，如果物业服务企业未按照规定提供服务，业主有权要求物业服务企业限期整改或者退还相应的物业服务费用,物业费取消的规定是没有法律依据的。
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