真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料，具有防火、防水、耐酸碱、耐污染等优点，它广泛应用于高档住宅、别墅、写字楼、酒店等建筑物的外墙装饰，真石漆也有一些缺点，比如容易脱落、变色、开裂等，如果真石漆脱落，不仅会影响建筑物的美观，还会危及行人的安全，真石漆脱落物业会修补吗？这是很多业主关心的问题,本文将对此进行探讨。
真石漆脱落的原因
- 基层处理不当：真石漆的基层应该平整、坚固、无裂缝、无空鼓等，如果基层处理不当，比如墙面潮湿、油污、灰尘等，就会导致真石漆与基层粘结不牢,从而脱落。
- 真石漆质量不好：真石漆的质量应该符合国家相关标准，合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》（GB/T 24）等，如果真石漆质量不好，比如乳液含量低、骨料粒径小、耐候性差等，就会导致真石漆容易脱落、变色、开裂等。
- 施工工艺不当：真石漆的施工工艺应该严格按照产品说明书和施工规范进行操作，比如喷涂厚度、喷涂压力、喷枪距离、干燥时间等，如果施工工艺不当，比如喷涂过厚、过薄、压力过大、过小、距离过近、过远、干燥时间过长、过短等，就会导致真石漆出现流挂、发花、发白等现象,从而影响真石漆的粘结力和耐久性。
- 自然因素影响：真石漆的使用寿命与建筑物的使用寿命并不完全一致，它会受到自然因素的影响而逐渐老化，比如风吹雨淋、阳光暴晒、温度变化等,都会加速真石漆的老化和脱落。
物业是否有义务修补真石漆脱落
根据《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”这意味着，业主在进行房屋装饰装修前，应当事先告知物业服务企业，并遵守物业服务企业的相关规定，如果业主违反了相关规定，导致真石漆脱落,那么物业服务企业有权要求业主承担相应的责任。
在现实中，很多物业服务企业并没有尽到自己的义务，他们要么对业主的装饰装修行为不闻不问，要么对真石漆脱落的情况视而不见，他们认为，真石漆脱落是业主的责任，与自己无关，这种做法是不合理的，也是不合法的，物业服务企业作为建筑物的管理人，应当对建筑物及其附属设施进行维护和管理，包括外墙真石漆等，如果真石漆脱落是由于物业服务企业的管理不善造成的,那么物业服务企业就应当承担相应的责任。
物业修补真石漆脱落的流程
如果真石漆脱落是由于物业服务企业的管理不善造成的,那么物业服务企业应当按照以下流程进行修补：
- 确定责任：物业服务企业应当首先确定真石漆脱落的责任方，即业主还是物业服务企业，如果是业主的责任，那么物业服务企业可以要求业主承担相应的费用；如果是物业服务企业的责任,那么物业服务企业应当承担全部费用。
- 制定方案：物业服务企业应当根据真石漆脱落的情况，制定相应的修补方案，方案应当包括修补的材料、工艺、时间等。
- 准备材料：物业服务企业应当根据修补方案，准备相应的材料，材料应当符合国家相关标准,质量可靠。
- 进行修补：物业服务企业应当按照修补方案，对真石漆脱落的部位进行修补，修补应当细致、平整、美观,与原有的真石漆相协调。
- 验收：修补完成后，物业服务企业应当对修补的质量进行验收，验收应当由专业人员进行,确保修补的质量符合要求。
- 记录：物业服务企业应当对修补的过程和结果进行记录，并存档备查，记录应当包括修补的时间、地点、责任人、材料等。
如何避免真石漆脱落
为了避免真石漆脱落,业主和物业服务企业可以采取以下措施：
- 选择质量好的真石漆：业主和物业服务企业在选择真石漆时，应当选择质量好的产品，比如符合国家相关标准的产品，也要注意真石漆的生产日期和保质期,避免购买过期或变质的产品。
- 做好基层处理：业主和物业服务企业在进行真石漆施工前，应当做好基层处理，比如清理墙面、填补裂缝、涂刷底漆等，基层处理应当平整、坚固、无裂缝、无空鼓等。
- 严格按照施工工艺进行施工：业主和物业服务企业在进行真石漆施工时，应当严格按照施工工艺进行操作，比如喷涂厚度、喷涂压力、喷枪距离、干燥时间等,施工工艺应当符合产品说明书和施工规范的要求。
- 加强日常维护：业主和物业服务企业在日常使用中，应当注意对外墙真石漆进行维护，比如定期清洗、防止碰撞、避免雨淋等，如果发现真石漆有脱落、变色、开裂等现象,应当及时修补。
真石漆脱落是一个常见的问题，如果不及时修补，不仅会影响建筑物的美观，还会危及行人的安全，根据《物业管理条例》，物业服务企业有义务对建筑物及其附属设施进行维护和管理，包括外墙真石漆等，如果真石漆脱落是由于物业服务企业的管理不善造成的，那么物业服务企业就应当承担相应的责任，为了避免真石漆脱落，业主和物业服务企业应当选择质量好的真石漆、做好基层处理、严格按照施工工艺进行施工、加强日常维护等，才能保证真石漆的质量和使用寿命，让建筑物更加美观、安全、舒适。
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