在商场经营与消费的场景中，常常会涉及到诸多费用相关的问题，其中先交商场物业费是否合法便是一个备受关注的话题😕，这不仅关系到商家和消费者的经济利益,也与市场秩序和法律规范紧密相连。
商场物业费的构成及性质
商场物业费是用于维持商场正常运营和提供相关服务的费用🧾，它涵盖了多个方面，比如商场公共区域的清洁、安保、设施维护、绿化养护等，从性质上来说，它是一种基于商场管理方与使用方（商家或租户）之间的约定而产生的费用，商场管理方有责任和义务为商场内的各方提供良好的经营和消费环境,而物业费则是实现这些服务的资金来源。
先交商场物业费的常见情形
（一）新入驻商家
- 当有新的商家打算入驻商场时，商场管理方往往会要求其先缴纳一定期限的物业费，作为入驻的条件之一，这一要求的背后，可能是商场管理方为了确保新商家入驻后能够遵守商场的各项管理规定，按时履行缴费义务，也可以在一定程度上保证商场公共区域的维护费用有稳定的来源，避免出现因新商家入驻后费用缴纳不及时而导致服务质量下降的情况🤔。
- 某商场在招商时明确规定，新入驻的餐饮商家需要先预交三个月的物业费，否则不予办理入驻手续，商家在考虑到商场的人流量、地理位置等因素后,可能会无奈接受这一要求。
（二）续签租赁合同时
- 在商家与商场管理方续签租赁合同时，也可能会被要求先交物业费，这可能是商场管理方基于对商家下一年度经营情况的一种考量，同时也是为了保证商场整体运营的连贯性和稳定性，如果商家拒绝先交物业费，商场管理方可能会以各种理由拖延续签合同的流程，给商家的经营带来不便😖。
- 一家服装店铺在与商场续签租赁合同时，商场管理方提出必须先交齐半年的物业费才能签订新的租赁合同，店铺老板担心错过销售旺季，影响生意,最终不得不按照要求缴纳了物业费。
先交商场物业费合法性的法律分析
（一）合同约定的效力
- 如果商家与商场管理方在租赁合同或相关协议中明确约定了需要先交物业费，那么从合同角度来看，这是具有法律效力的📄，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定,那么双方就应当按照合同约定履行各自的义务。
- 商家与商场管理方签订的租赁合同中清晰写明：“商家应在入驻前先缴纳[X]个月的物业费，否则视为违约。”这种情况下，如果商家未按照约定先交物业费,商场管理方有权依据合同追究商家的违约责任。
（二）是否构成强制交易
- 如果商场管理方在没有合理理由的情况下，单方面强制要求商家先交物业费，且这种要求超出了合同约定的范围，那么就可能构成强制交易行为🚫，根据《中华人民共和国反垄断法》第十七条规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：（一）以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品；（二）没有正当理由，以低于成本的价格销售商品；（三）没有正当理由，拒绝与交易相对人进行交易；（四）没有正当理由，限定交易相对人只能与其进行交易或者只能与其指定的经营者进行交易；（五）没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件；（六）没有正当理由，对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇；（七）国务院反垄断执法机构认定的其他滥用市场支配地位的行为。
- 某商场在当地具有较高的市场占有率，其管理方要求所有新入驻商家必须先交一年的物业费，否则不允许进入商场，这种行为就可能++滥用市场支配地位，构成强制交易，因为商场管理方没有合理理由要求商家一次性缴纳如此长时间的物业费，这对商家的资金流转造成了较大压力,限制了商家的自主选择权。
（三）消费者权益保护
- 对于商场内的消费者而言，如果商场以某种方式将物业费转嫁到商品或服务价格中，而事先未明确告知消费者，这也可能侵犯消费者的知情权和选择权👤，根据《中华人民共和国消费者权益保++》第十六条规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务，经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。
- 某商场将物业费平摊到每个店铺的商品价格中，消费者在购买商品时并不知晓这一情况，当消费者发现实际支付的价格高于预期时，商场才告知其中包含了物业费，这种做法就可能损害了消费者的权益，消费者有权要求商场在销售商品或提供服务前明确告知相关费用情况,否则可以拒绝接受不合理的价格。
应对先交商场物业费问题的建议
（一）商家的应对策略
- 商家在面对商场管理方要求先交物业费时，首先要仔细审查双方签订的租赁合同及相关协议📋，看其中是否有关于物业费缴纳的具体约定，如果有明确约定，商家应当按照合同履行义务，但同时也要注意合同条款是否存在显失公平或违反法律法规的情况，如果发现问题，商家可以与商场管理方协商修改合同条款,或者通过法律途径解决争议。
- 若商场管理方存在强制交易行为，商家可以向当地的市场监督管理部门投诉举报📞，市场监督管理部门有权对++强制交易的行为进行调查处理，维护市场秩序和商家的合法权益，商家也可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，向人民++提++讼，要求商场管理方承担违约责任，停止强制交易行为,并赔偿因此造成的损失。
- 商家之间还可以联合起来，共同与商场管理方进行协商谈判📌，通过集体的力量，增强与商场管理方沟通的++,争取更合理的物业费缴纳方式和条件。
（二）消费者的注意事项
- 消费者在商场消费时，要留意商品或服务价格中是否包含了物业费等额外费用💰，如果发现价格过高或存在不明费用，应当及时向商场工作人员询问清楚，在购买商品或接受服务前，要求商场明确告知所有费用明细,避免在不知情的情况下支付不合理的费用。
- 如果消费者认为商场将物业费不合理地转嫁到价格中，侵犯了自己的权益，可以向消费者协会等相关组织投诉反映📱，消费者协会可以根据具体情况，为消费者提供咨询和帮助，协调消费者与商场之间的++,维护消费者的合法权益。
先交商场物业费在一定情况下是合法的，关键在于双方是否有明确的合同约定以及该约定是否符合法律法规的规定🤔，如果商场管理方存在强制交易等违法行为，那么这种先交物业费的要求就是不合法的，无论是商家还是消费者，在面对此类问题时，都应当了解自己的权利和义务，通过合理合法的途径维护自身的利益，商场管理方也应当遵守法律法规，规范自身的收费行为，营造一个公平、公正、有序的市场环境，促进商场经营活动的健康发展🌈。
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