墙体发霉漏水，物业到底该不该管？

墙体发霉漏水是一个常见的问题，尤其是在潮湿的季节或者建筑物老化的情况下，当这种情况发生时，很多业主会第一时间找到物业，希望物业能够解决这个问题，墙体发霉漏水物业到底该不该管呢？本文将从法律规定、物业服务合同以及维修基金等方面进行探讨。

墙体发霉漏水物业是否该管的法律规定

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

从上述规定可以看出，物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果墙体发霉漏水是由于物业服务企业未能履行合同约定的维修、养护、管理义务导致的，那么物业服务企业应当承担相应的责任，如果墙体发霉漏水是由于业主自身的原因导致的，比如装修不当、私自改变房屋结构等,那么物业服务企业就不应当承担责任。

墙体发霉漏水物业是否该管的物业服务合同约定

根据《物业服务合同》的约定，物业服务企业应当对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。

从上述规定可以看出，物业服务企业有义务对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理，如果墙体发霉漏水是由于房屋及配套的设施设备出现问题导致的，比如排水管道堵塞、防水层损坏等，那么物业服务企业应当承担相应的责任，如果墙体发霉漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如墙体裂缝、渗水等,那么物业服务企业就不应当承担责任。

墙体发霉漏水物业是否该管的维修基金使用

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

从上述规定可以看出，维修基金是专门用于房屋及配套的设施设备维修和更新、改造的资金，如果墙体发霉漏水是由于房屋及配套的设施设备出现问题导致的，比如排水管道堵塞、防水层损坏等，那么可以使用维修基金进行维修，如果墙体发霉漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如墙体裂缝、渗水等,那么就不能使用维修基金进行维修。

案例分析

以下是一个墙体发霉漏水的案例：

案例描述

某小区的一栋住宅楼出现了墙体发霉漏水的情况，导致部分业主的房屋受损，业主找到物业服务企业，要求物业服务企业进行维修，物业服务企业派人到现场查看后，认为墙体发霉漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，不属于物业服务企业的维修范围,因此拒绝进行维修。

分析

在这个案例中，物业服务企业的做法是正确的，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修基金是专门用于房屋及配套的设施设备维修和更新、改造的资金，如果墙体发霉漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如墙体裂缝、渗水等，那么就不能使用维修基金进行维修，在这种情况下，业主可以向开发商或者房屋质量检测机构申请房屋质量鉴定，如果鉴定结果确认为房屋本身的质量问题,业主可以要求开发商或者房屋质量检测机构承担维修责任。

墙体发霉漏水物业是否该管，需要根据具体情况来判断，如果墙体发霉漏水是由于物业服务企业未能履行合同约定的维修、养护、管理义务导致的，那么物业服务企业应当承担相应的责任，如果墙体发霉漏水是由于业主自身的原因导致的，比如装修不当、私自改变房屋结构等，那么物业服务企业就不应当承担责任，如果墙体发霉漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，比如墙体裂缝、渗水等,那么物业服务企业就不应当承担责任。

墙体发霉漏水是一个常见的问题，物业服务企业是否应该承担责任，需要根据具体情况来判断，如果是物业服务企业未履行合同约定的维修、养护、管理义务导致的，那么物业服务企业应该承担相应的责任，如果是业主自身的原因导致的，那么物业服务企业不应该承担责任，如果是房屋本身的质量问题导致的,那么物业服务企业也不应该承担责任。

在实际操作中，业主可以先与物业服务企业协商解决，如果协商不成，可以向相关部门投诉或者通过法律途径解决，为了避免墙体发霉漏水等问题的发生，业主在装修房屋时应该选择质量好的材料，并按照规范进行施工，在日常生活中，也应该注意保持房屋的清洁和干燥,避免积水和渗漏。

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