在日常生活中,业主与物业签订的协议对双方的权利义务进行了约定，有些物业协议可能存在无效的情形🔍，了解物业协议什么样无效，对于广大业主维护自身合法权益至关重要。
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的物业协议无效😈，物业为了自身利益，通过欺骗业主在违背真实意思的情况下签订大幅提高物业费且服务质量未作相应提升的协议，业主若能证明物业存在欺诈或胁迫行为，且该行为损害了国家利益，那么这份物业协议就是无效的，业主无需履行协议中不合理的义务。
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的物业协议也无效🙄，假如物业与特定商家暗中勾结，签订不利于业主的协议，比如私自允许商家在小区内乱设摊点并从中获利，严重影响小区环境和业主生活，这种行为损害了业主这个第三人的利益，相应的物业协议就是无效的。
以合法形式掩盖非法目的签订的物业协议同样不具有法律效力😒，物业以收取物业费为由签订协议，但实际上是为了逃避税务监管，将费用用于非法活动，那么这份协议因目的非法而无效。
损害社会公共利益的物业协议也不能生效🤨，像物业为降低成本，擅自规划小区公共区域用于商业开发，严重破坏小区的绿化和公共设施布局，损害了小区全体业主的公共利益，这样的物业协议就是无效的。
还有,违反法律、行政法规的强制性规定的物业协议无效👀，如果物业协议违反了国家关于物业管理方面的法律法规的强制要求，比如违反消防规定、安全保障制度等，那么该协议自始无效。
业主在签订物业协议时要仔细研读条款,一旦发现协议可能存在上述无效情形，应及时采取法律措施维护自身合法权益，避免陷入不合理的协议束缚，确保小区生活环境和谐有序、舒适安宁💕。
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