小区房子维修，物业出钱吗？

小区房子维修,物业出钱吗？这是很多业主关心的问题，我们将探讨小区房子维修的责任主体，并介绍一些常见的维修情况和费用承担方式。

小区房子维修的责任主体

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

物业服务企业有义务维修小区的共用部位和共用设施设备,但这并不意味着物业服务企业对小区的所有房屋维修都负有责任，小区房子维修的责任主体如下：

1. 保修期内的房屋维修：根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算，在保修期内，房屋出现质量问题的，应由建设单位负责维修，建设单位可以委托物业服务企业或者其他单位进行维修，但费用应由建设单位承担。
2. 保修期外的房屋维修：根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主对其建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，除了建设单位和物业服务企业之外，其他业主也应对小区的共用部位和共用设施设备承担维修责任。

小区房子维修的费用承担方式

小区房子维修的费用承担方式主要有以下几种：

1. 专项维修资金：专项维修资金是指由业主按照规定缴存的，专门用于小区共用部位和共用设施设备维修的资金，根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2. 物业服务企业的经营性收入：物业服务企业可以根据物业服务合同的约定，从业主交纳的物业费中提取一定比例作为经营性收入，用于小区的日常维修和养护。
3. 其他费用：除了上述两种费用之外，小区房子维修还可能涉及到其他费用，如鉴定费、诉讼费等，这些费用一般由责任方承担，但如果无法确定责任方，则由全体业主共同承担。

小区房子维修的具体情况和费用承担方式

小区房子维修的具体情况和费用承担方式因维修项目的不同而有所区别,以下是一些常见的维修情况和费用承担方式：

1. 小区共用部位和共用设施设备的维修：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对小区共用部位和共用设施设备进行维修和养护，如果这些部位和设施设备出现了问题，物业服务企业应当及时进行维修，并承担相应的费用，如果是保修期内的房屋维修，则应由建设单位承担费用；如果是保修期外的房屋维修，则应由全体业主共同承担费用。
2. 小区内的道路、排水、照明等基础设施的维修：这些基础设施属于小区的共用部位和共用设施设备，其维修费用应由全体业主共同承担，如果这些基础设施出现了问题，物业服务企业应当及时进行维修，并承担相应的费用。
3. 小区内的绿化、卫生等环境设施的维修：这些环境设施也属于小区的共用部位和共用设施设备，其维修费用应由全体业主共同承担，如果这些环境设施出现了问题，物业服务企业应当及时进行维修，并承担相应的费用。
4. 小区内的房屋维修：如果是保修期内的房屋维修，则应由建设单位承担费用；如果是保修期外的房屋维修，则应由其他业主共同承担费用，如果是业主专有部分的房屋维修，则应由业主自行承担费用。
5. 小区内的其他维修情况：除了上述几种情况之外，小区内还可能出现其他维修情况，如电梯、消防等设备的维修，这些设备的维修费用应由全体业主共同承担。

小区房子维修的注意事项

为了保障小区房子维修的顺利进行,业主和物业服务企业在进行维修时需要注意以下几点：

1. 及时发现和报告问题：业主和物业服务企业应当及时发现小区房子的问题，并及时报告给相关部门，如果问题得不到及时解决，可能会导致更大的损失。
2. 选择合适的维修方式：业主和物业服务企业应当根据维修项目的具体情况，选择合适的维修方式，如对于一些小问题，可以采用简单的维修方式；对于一些大问题，则需要采用专业的维修方式。
3. 签订维修合同：业主和物业服务企业在进行维修时，应当签订维修合同，明确双方的权利和义务，合同中应当包括维修项目、维修标准、维修费用等内容。
4. 保留相关证据：业主和物业服务企业在进行维修时，应当保留相关证据，如维修记录、发票等，这些证据可以作为日后++的依据。

小区房子维修的责任主体和费用承担方式因维修项目的不同而有所区别,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对小区共用部位和共用设施设备进行维修和养护，如果这些部位和设施设备出现了问题，物业服务企业应当及时进行维修，并承担相应的费用，如果是保修期内的房屋维修，则应由建设单位承担费用；如果是保修期外的房屋维修，则应由全体业主共同承担费用，业主和物业服务企业在进行维修时，应当注意及时发现和报告问题、选择合适的维修方式、签订维修合同、保留相关证据等事项，以保障维修的顺利进行。

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