在房产交易过程中，物业过户是一个关键环节，而了解物业过户所需缴纳的税费更是至关重要，税费的种类和金额会因多种因素而有所不同，下面我们就来详细探讨一下物业过户要缴纳什么税🧐。
契税
契税是物业过户中较为重要的一项税费,契税的税率根据房屋的面积以及购房者的购房套数来确定。
对于购买首套住房且面积在 90 平方米及以下的，契税税率通常为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，如果购买的是第二套住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%，而购买第三套及以上住房的，契税税率一般为 3%，小李购买了一套 120 平方米的首套住房，房屋总价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税为 2000000×1.5% = 30000 元💰。
增值税及附加
增值税及附加的缴纳情况与房屋是否满两年有关。
如果房屋未满两年，增值税税率为 5%，同时还需缴纳增值税税额的 12%作为附加税费（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加），假设小张的房子未满两年，售价为 150 万元，那么他需要缴纳的增值税为 1500000÷(1 + 5%)×5%≈71428.57 元，附加税费为 71428.57×12%≈8571.43 元，两者相加共计约 80000 元。
而如果房屋满两年，一般情况下免征增值税及附加，这对于购房者来说，能节省一笔不小的开支呢😃。
个人所得税
个人所得税的缴纳方式有两种。
一种是按照房屋差额的 20%缴纳，即（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%，比如小王购买的房子原价 80 万元，转让价格 120 万元，转让过程中缴纳税金等费用共 5 万元，合理费用 2 万元，那么他需缴纳的个人所得税为(1200000 - 800000 - 50000 - 20000)×20% = 66000 元。
另一种是按照房屋售价的 1%缴纳（各地政策可能略有不同），还是以小王的房子为例，按照 1%缴纳个人所得税的话，1200000×1% = 12000 元，通常情况下,纳税人可以选择对自己有利的缴纳方式。
印花税
印花税的税率为 0.05%，在物业过户中，买卖双方都需要缴纳印花税，小赵购买一套价值 300 万元的房产，那么他和卖方各自需要缴纳的印花税为 3000000×0.05% = 1500 元，在实际交易中，对于个人销售或购买住房，很多地区暂免征收印花税，但在某些商业性质的物业过户中，印花税还是会正常收取的📄。
土地增值税
土地增值税并不是所有物业过户都需要缴纳，对于个人转让非住宅类房产（如商业办公用房、车位等）需要缴纳土地增值税，土地增值税按照增值额的不同，适用不同的税率，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%，计算过程相对复杂，需要准确核算扣除项目金额等，某商业用房转让价格为 500 万元，扣除项目金额为 300 万元，增值额为 200 万元，增值率为 200÷300≈66.67%，那么土地增值税为 300×50%×30% + (200 - 300×50%)×40% = 45 + 20 = 65 万元😟。
物业过户涉及的税费种类较多，每种税费的缴纳规定和计算方式都有其特点，在进行物业过户时，买卖双方一定要提前了解清楚相关税费政策，准确计算应缴纳的税费金额，避免出现不必要的++和经济损失，不同地区对于税费的政策可能存在差异，具体情况还需以当地税务部门的规定为准🧐。 能帮助大家对物业过户要缴纳的税费有一个清晰全面的认识🙌。
标签： #物业过户要缴纳什么税