新房空置，物业费要不要交？

在房地产市场中,新房空置的现象越来越普遍，对于购房者来说，他们可能会面临一个问题：如果新房长期空置，是否需要交纳物业费？这个问题涉及到购房者的权益和经济负担，因此需要进行深入探讨。

什么是新房空置

新房空置是指购房者购买的房屋长期无人居住,处于闲置状态，这种情况可能是由于购房者工作、生活等原因导致无法入住，也可能是购房者有意将房屋出租或等待房价上涨后再出售。

物业费的构成

物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，物业费通常包括以下几个方面：

1. 管理人员工资：包括管理人员的基本工资、津贴、奖金及福利等。
2. 公共设施设备运行维护费用：包括电梯、消防设备、监控设备、照明设备、排水设备、供暖设备等的运行维护费用。
3. 清洁卫生费用：包括公共区域的清洁、垃圾清运、消毒等费用。
4. 绿化养护费用：包括公共区域的绿化养护、修剪、施肥等费用。
5. 保险费用：包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用。
6. 办公费用：包括办公用品、水电费、通讯费等费用。
7. 法定税费：包括房产税、土地使用税、印花税等费用。
8. 利润：物业服务企业的合理利润。

新房空置是否需要交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

从法律角度来看,新房空置的业主也需要按照物业服务合同的约定交纳物业费，这是因为物业服务企业已经为小区提供了相应的服务，包括公共设施设备的运行维护、清洁卫生、绿化养护等，这些服务并不会因为业主的房屋是否空置而减少或停止，如果业主长期不交物业费，将会影响物业服务企业的正常运营，进而影响小区的整体环境和品质。

新房空置如何交物业费

对于新房空置的业主来说,可以与物业服务企业协商，按照一定的比例交纳物业费，具体的比例可以根据当地的物业管理条例或物业服务合同的约定来确定，有些地方规定，新房空置超过一定时间的，可以按照 70%交纳物业费；有些地方则规定，新房空置超过一定时间的，可以申请减免物业费。

业主还可以采取一些措施来减少物业费的支出,

1. 与邻居协商：如果业主的邻居也是新房空置，可以与邻居协商共同承担物业费。
2. 申请减免：如果业主确实无法承担全额物业费，可以向物业服务企业申请减免。
3. 合理使用物业：业主在使用物业时要注意合理使用，避免造成不必要的浪费和损坏。
4. 监督物业服务：业主可以对物业服务企业的服务进行监督，发现问题及时提出，要求其改进。

新房空置交物业费的优缺点

（一）优点

1. 保障小区品质：可以保障小区的正常运营和管理，包括公共设施设备的维护、清洁卫生、绿化养护等，从而保障小区的品质和价值。
2. 维护业++益：如果业主长期不交物业费，将会影响物业服务企业的正常运营，进而影响小区的整体环境和品质。
3. 避免法律++：按照法律规定交纳物业费是业主的义务，如果业主长期不交物业费，将会面临法律风险和法律++。

   （二）缺点

4. 经济负担：对于长期空置的业主来说，需要承担一定的经济负担，尤其是对于那些购买了多套房产的业主来说，可能会增加其财务压力。
5. 服务浪费：由于业主的房屋长期空置，物业服务企业提供的服务可能会存在一定的浪费，例如清洁卫生、绿化养护等。
6. 管理难度：对于物业服务企业来说，管理新房空置的业主可能会存在一定的难度，例如难以确定业主的实际居住情况、难以收取物业费等。

新房空置是否需要交物业费,需要根据当地的物业管理条例或物业服务合同的约定来确定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，对于长期空置的业主，可以与物业服务企业协商，按照一定的比例交纳物业费，或者申请减免物业费，业主也可以采取一些措施来减少物业费的支出，例如与邻居协商、申请减免、合理使用物业、监督物业服务等，在选择是否交纳物业费时，业主需要权衡利弊，根据自己的实际情况做出决策。

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