随着城市化进程的加速，物业管理问题日益凸显，部分小区的物业公司存在服务不到位、收费不透明、管理不规范等问题，给业主的生活带来了诸多不便，在此背景下，越来越多的小区业主开始考虑撤销现有的物业公司，引进新的物业管理模式，撤销物业有什么流程嘛？本文将为您详细介绍。
撤销物业流程
（一）召开业主大会
撤销物业的第一步，是要召开业主大会，对是否撤销物业、如何选聘新的物业公司等事项进行表决。
根据《物业管理条例》的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
召开业主大会时，应当邀请物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的工作人员参加。
（二）成立业主委员会
业主大会会议表决通过撤销物业的决议后，应当在 30 日内，由业主委员会向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议，选聘、解聘物业服务企业，监督物业服务企业的服务等，撤销物业的后续工作,也需要由业主委员会来负责。
（三）选聘新的物业公司
业主委员会备案后，就可以开始选聘新的物业公司了，选聘新的物业公司,应当按照以下程序进行：
- 制定选聘方案，选聘方案应当包括选聘方式、选聘标准、服务内容、服务期限、收费标准等内容。
- 发布选聘公告，选聘公告应当在物业管理区域内的显著位置张贴,并在相关网站上发布。
- 接受报名，接受物业服务企业或者其他管理人的报名,并对报名材料进行审核。
- 召开评标会，由业主委员会组织召开评标会，对报名的物业服务企业或者其他管理人进行评审,确定中选的物业服务企业或者其他管理人。
- 签订物业服务合同,中选的物业服务企业或者其他管理人应当与业主委员会签订物业服务合同。
（四）办理交接手续
新的物业公司确定后，原物业公司应当与新物业公司办理交接手续,包括但不限于以下内容：
- 移交物业服务用房、相关设施设备。
- 结清预收的物业服务费用。
- 移交物业服务档案。
- 撤出物业管理区域。
注意事项
- 撤销物业的程序比较复杂，需要业主和业主委员会共同努力，在撤销物业的过程中，业主和业主委员会应当充分发挥主观能动性，积极参与各项工作,确保程序的合法性和公正性。
- 在选聘新的物业公司时，业主和业主委员会应当充分考虑小区的实际情况和需求，选择适合小区的物业公司，应当注意保护业主的合法权益,避免出现侵害业主利益的行为。
- 在办理交接手续时，业主和业主委员会应当与原物业公司进行充分沟通，确保交接工作的顺利进行，应当注意保护小区的公共利益,避免出现损害小区环境和设施的行为。
撤销物业是一项涉及业主切身利益的重要工作，需要业主和业主委员会共同努力，按照法定程序进行，在撤销物业的过程中，业主和业主委员会应当充分发挥主观能动性，积极参与各项工作，确保程序的合法性和公正性，应当注意保护业主的合法权益，避免出现侵害业主利益的行为，才能真正实现撤销物业的目的,为小区业主创造一个良好的生活环境。
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