在日常生活中，许多业主都会遇到这样的困惑：房子过了质保期后，一些设施设备出现问题，物业却表示不再负责，这让业主们十分苦恼😖,过质保期物业真的就不管了吗？
我们要明确质保期和物业服务范围的区别，质保期通常是指开发商对房屋及相关设施设备质量保证的期限，在这个期限内，如果出现质量问题，由开发商负责维修或更换，而过了质保期，并不意味着物业就完全没有责任了🤔。
从物业服务合同的角度来看，虽然质保期已过，但物业仍可能有一定的责任和义务，物业服务合同中会约定物业对小区公共区域的设施设备进行维护、保养和管理，小区的电梯、消防设施、给排水系统等，这些都属于物业的服务范畴，即使过了质保期，物业也应该按照合同约定，定期对这些设施设备进行检查、维修和保养，以确保其正常运行，保障业主的生活安全🛡️。
小区的电梯过了质保期后出现故障，如果物业平时按照规定对电梯进行了正常的维护保养，及时发现并处理一些小问题，那么在电梯出现大故障时，物业可以协助业主联系专业的维修公司进行维修，并做好相关的协调工作，但如果物业在质保期过后从未对电梯进行过任何维护，导致电梯频繁出现故障，影响业主的正常使用，那么物业显然是没有尽到应有的责任😡。
再来说说小区的公共区域照明，过质保期后，如果灯泡损坏，物业有责任及时进行更换，以保证小区夜晚的安全和正常通行，这看似是一件小事，但却关系到业主的生活体验和安全保障，如果物业对此不管不顾，小区内一片漆黑，不仅给业主出行带来不便，还可能增加安全隐患🚧。
现实中有些物业确实存在以过质保期为由拒绝承担责任的情况，这时候,业主该怎么办呢？
业主可以先与物业进行沟通，明确指出物业服务合同中关于设施设备维护管理的条款，要求物业履行其应尽的职责，如果沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业协商解决，业主委员会作为业主的代表组织，有权监督物业的服务质量，维护业主的合法权益👮♂️。
如果问题仍然得不到解决，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关的行业主管部门投诉，寻求行政监管的支持，这些部门会对物业的行为进行监督和管理，促使其履行应尽的义务🧐。
业主也可以通过法律途径来维护自己的权益，如果能够证明物业没有按照合同约定履行职责，导致业主的权益受到损害，业主可以向++提++讼，要求物业承担相应的赔偿责任📃。
过质保期并不意味着物业就可以对小区的设施设备问题撒手不管，业主们要了解自己的权益，积极与物业沟通协商，通过合理合法的途径解决问题，确保自己能够享受到优质的物业服务，拥有一个舒适、安全的居住环境🏠，我们的小区才能和谐有序地发展，业主们的生活质量才能得到保障🤗。
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