在我们生活的社区中，物业扮演着不可或缺的角色，关于物业的权利范围，却常常让居民们感到困惑😕，社区里物业究竟拥有哪些权利呢🧐？
物业管理区域内的秩序维护权
物业有权维护社区内的公共秩序，包括但不限于对进出小区的人员和车辆进行登记和管理🚗👤，这是为了保障全体业主的安全，防止无关人员和车辆随意进入小区，减少潜在的安全隐患🛡️，安装门禁系统，对陌生人进行询问和核实身份后才允许进入；对小区内的停车位进行规划和管理，确保车辆有序停放🅿️，避免交通拥堵和乱停乱放现象影响居民的正常生活🚶♂️🚶♀️。
物业还有权对小区内的公共区域进行巡逻👮♂️，及时发现并处理各类安全问题和突发事件，发现小区内有可疑人员徘徊或者发生火灾等紧急情况时，能够迅速采取相应措施，保障居民的生命财产安全，巡逻制度的存在，就像给小区居民的生活加上了一道安全保障锁🔒。
物业共用部位、共用设施设备的管理和维护权
物业负责对小区内的共用部位，如屋顶、外墙、楼道等，以及共用设施设备，像电梯、消防设施、给排水系统等进行日常管理和维护🛠️。
电梯作为居民上下楼的重要工具，其正常运行至关重要，物业需要定期安排专业人员对电梯进行检查、保养和维修，确保电梯安全运行🚥，如果电梯出现故障，物业要及时通知维修人员进行抢修，并在维修期间设置明显的警示标识，避免居民使用故障电梯带来危险⚠️。
消防设施更是关乎小区居民的生命安全，物业要保证消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和更新🧯，确保消防栓内的水带、水枪齐全，灭火器压力正常且在有效期内等，还要对消防通道进行清理，严禁在消防通道内堆放杂物，保证在紧急情况下消防车辆能够顺利通行🚒。
对于小区的给排水系统，物业也需要进行日常巡查和维护🚰，及时清理排水管道，防止堵塞造成积水；对供水设施进行检查，确保水质安全和正常供水，一旦发现问题，要尽快安排维修人员进行处理，保障居民的日常生活用水需求💧。
物业费用的收取权
物业有权按照与业主签订的物业服务合同约定收取物业费用💰，物业费用是用于维持小区正常运转和提供各项服务的资金来源，这些费用涵盖了人员工资、设施设备维护保养、环境卫生清洁、绿化养护等多个方面🧹🌳。
物业在收取物业费用时，应当按照合同约定的标准和方式进行，要向业主提供清晰透明的费用明细清单📜，让业主清楚了解每一笔费用的用途，对于业主提出的关于物业费用的疑问，物业也有义务进行解答和说明，合理的物业费用收取，能够保证物业有足够的资金为业主提供优质的服务，促进小区的良性发展🏠。
对业主违反管理规约行为的制止权
为了维护小区的公共利益和正常秩序，物业有权对业主违反管理规约的行为进行制止🛡️，管理规约是全体业主共同制定的行为准则,规定了业主在小区内的权利和义务。
如果有业主在小区内私搭乱建，破坏小区的整体规划和美观🎨，物业有权及时制止，并要求业主恢复原状，又如，业主在小区公共区域内饲养大型宠物且未采取必要的防护措施，影响其他居民的生活和安全🐕,物业也可以依据管理规约进行劝阻和制止。
物业在制止业主违反管理规约行为时，应当遵循合理、合法、公正的原则，不能++++，对于业主的合理诉求要认真倾听和处理，如果业主对物业的制止行为有异议，可以通过合理的途径进行沟通和协商，如向业主委员会反映或者通过法律途径解决🤝。
一定程度上的经营管理权
物业在不违反法律法规和业主大会决定的前提下，对物业管理区域内的一些公共区域享有一定程度的经营管理权📈，利用小区内的闲置场地设置临时停车位，收取相应的停车费用；对小区内的广告位进行出租，获取广告收益等💰。
物业对这些公共区域的经营收益应当归全体业主共有🧾，物业有义务将经营收益的收支情况定期向业主公开，接受业主的监督，这些经营收益可以用于补充小区的公共维修基金，或者用于改善小区的公共设施和服务，让全体业主受益🎁。
社区里的物业拥有维护秩序、管理设施设备、收取费用、制止违规行为以及合理经营管理等一系列权利👊，了解这些权利，有助于业主更好地理解物业的工作，同时也能促使物业依法依规履行职责，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境🏘️，只有业主和物业相互理解、相互配合，才能共同打造和谐美好的社区家园🎉。
标签： #社区有关物业权利吗