在日常生活中,物业++时有发生😫，无论是物业服务质量问题、物业费缴纳争议，还是小区公共区域管理等方面，都可能引发业主与物业公司之间的矛盾，了解物业++适用的法律，对于维护业主和物业公司的合法权益至关重要🧐，本文将详细介绍物业++中常涉及的各类法律，为您拨开迷雾，明晰权益保障之道🌟。
《中华人民共和国民法典》
《民法典》是我国民事法律的集大成者，对物业++有着全面且重要的规定📚，它构建了物业关系的基本框架，为解决各类物业++提供了基础性法律依据。
（一）物业服务合同相关规定
- 合同的订立与效力业主与物业公司通过签订物业服务合同建立服务关系，根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，物业服务合同一般应采用书面形式，明确双方的权利义务，如服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等📋，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。
- 合同的履行与变更物业公司应当按照合同约定提供相应的物业服务，如果物业公司未按照合同约定履行义务，如未及时清理小区垃圾、未对公共设施进行有效维护等，业主有权要求其承担违约责任，根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同，物业服务合同在履行过程中，经双方协商一致，可以对服务内容、收费标准等进行变更，但应当签订书面协议📄。
- 合同的解除若物业公司严重违反合同约定，导致业主无法实现合同目的，业主有权依据《民法典》第五百六十三条规定解除合同，物业公司长期服务质量低下，经业主多次催告仍未改善，业主可以解除物业服务合同，合同解除后，双方应当按照法律规定和合同约定办理相关手续，如结算费用、交接物业资料等🧾。
（二）业主的建筑物区分所有权相关规定
- 专有部分与共有部分的划分《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区的电梯、楼道、绿地等属于业主共有部分，物业公司有义务进行管理和维护，业主在使用专有部分时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益🚪。
- 业主大会与业主委员会业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力，业主大会或者业主委员会依法作出的决定，如选聘或解聘物业公司、制定或修改管理规约等，应当符合法律规定和程序，物业公司应当遵守业主大会和业主委员会的决定，积极配合其工作🤝。
- 共有部分的收益与处分小区共有部分产生的收益，如电梯广告收益、公共区域停车位收益等，属于业主共有，根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主共同决定的事项除外，业主有权监督共有部分收益的使用情况，物业公司应当定期公布收益收支情况，并将收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用💰。
《物业管理条例》
《物业管理条例》是行政法规，对物业管理活动进行了全面规范，是处理物业++的重要法律依据之一📃。
（一）物业服务企业的资质与义务
- 资质管理物业服务企业应当具有相应的资质等级，不同资质等级的物业服务企业承担不同规模和类型的物业管理项目。《物业管理条例》规定了物业服务企业资质等级的评定标准和程序，旨在促进物业服务行业的规范发展，保障物业服务质量🏠。
- 物业服务企业的义务物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，应当履行以下义务：制定安全防范应急预案，对小区内的治安、消防、车辆等进行管理；做好物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理；及时处理业主的投诉和建议等，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任🚨。
（二）业主的权利与义务
- 业主的权利业主享有知情权，有权了解物业服务企业的服务内容、服务标准、收费项目和标准等信息，业主有权监督物业服务企业的服务质量，对服务质量不满意的，可以向业主委员会或相关部门投诉，业主还有权参与小区公共事务的决策，如选聘或解聘物业服务企业、制定或修改管理规约等👐。
- 业主的义务业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，应当遵守管理规约，不得损害其他业主的合法权益，业主在使用物业时，应当合理使用共有部分，不得擅自改变其用途，对于业主大会和业主委员会依法作出的决定，业主应当遵守和执行🤗。
（三）物业的承接查验
物业承接查验是确保物业服务质量的重要环节。《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，建设单位应当向物业服务企业移交有关资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料🧐，物业服务企业应当对查验中发现的问题及时要求建设单位整改，整改合格后再进行承接，通过物业承接查验，可以明确各方的责任，保障物业的正常使用和维护🛠️。
其他相关法律法规
（一）《消费者权益保++》
在物业服务关系中,业主作为消费者，其权益受到《消费者权益保++》的保护，如果业主认为物业公司提供的服务存在质量问题，如服务不符合约定标准、存在欺诈行为等，业主有权依据该法要求物业公司承担相应的责任，物业公司虚假宣传服务内容，业主可以要求其承担退货退款、赔偿损失等责任😡。
（二）《价格法》
物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《价格法》规定，物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况进行公示📄，如果物业公司存在乱收费、擅自提高收费标准等违法行为，业主有权向价格主管部门投诉，要求其依法处理，价格主管部门可以责令物业公司改正，没收违法所得，并可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处五万元以下的罚款💸。
（三）《民事诉讼法》
当业主与物业公司之间的++无法通过协商解决时,当事人可以通过诉讼方式解决。《民事诉讼法》规定了诉讼程序，包括++、受理、审理、判决等环节，业主需要向有管辖权的人民++提交++状，并提供相关证据，证明自己的主张，人民++会根据事实和法律进行审理，并作出公正的判决📋，在诉讼过程中，当事人还可以申请财产保全、证据保全等措施，以保障自己的合法权益，通过法律诉讼，可以强制解决物业++，维护当事人的合法权益🔔。
物业++适用的法律涵盖了多个方面,从《民法典》到《物业管理条例》，再到其他相关法律法规，它们相互关联、相互补充，共同为解决物业++提供了法律保障💪，业主和物业公司应当了解这些法律规定，依法维护自己的合法权益，共同营造和谐、有序的小区生活环境🏘️，当遇到物业++时，双方应当保持冷静，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决问题，避免矛盾激化，确保小区的稳定和发展🎉。
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