在当今社会，小区物业管理一直是居民生活中备受关注的话题，随着时代的发展和居民意识的觉醒，一些小区业主希望能够自主管理小区事务，取消现有的物业管理模式，取消小区物业究竟需要走什么程序呢？这是一个涉及众多环节和法律规定的复杂过程,下面将为大家详细介绍。
了解相关法律法规
在考虑取消小区物业之前，业主们必须深入了解国家和地方有关物业管理的法律法规，这是整个过程的基础和准则🧐，不同地区可能会有一些细微的差异，但总体框架是相似的。《物业管理条例》等相关法规对业主大会的成立、运作以及物业服务合同的解除等方面都有明确规定，业主们需要认真研读这些法规，确保自己的行为合法合规,避免在后续过程中出现法律风险。
成立业主大会筹备组
- 发起筹备由小区内一定比例的业主联名向当地街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会筹备组的书面申请📄，通常这个比例要求在 20%左右，但具体数值需根据当地规定执行，申请书应明确说明申请成立筹备组的原因、目的,并附上联名业主的签名和联系方式。
- 街道办事处或乡镇人民政府审核街道办事处或乡镇人民政府在收到申请后，会对申请材料进行审核，审核内容主要包括申请业主的身份真实性、联名人数是否符合规定等，如果审核通过，将在一定期限内（一般为 15 个工作日左右）书面通知小区全体业主,并在小区内显著位置公告成立业主大会筹备组的决定。
- 确定筹备组成员筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于筹备组总人数的一半👨👩👧👦，业主代表通过业主推荐或自荐产生，建设单位代表由建设单位指定，街道办事处或乡镇人民政府代表和居民委员会代表由相关部门选派，筹备组人数一般为 5 - 11 人,具体人数根据小区规模确定。
- 筹备组备案筹备组成立后，需将成员名单及基本情况向街道办事处或乡镇人民政府备案，备案完成后，筹备组正式开始履行职责,负责组织召开首次业主大会会议的各项筹备工作。
制定业主大会议事规则和管理规约
- 议事规则制定业主大会议事规则是业主大会运行的基本准则，它规定了业主大会的会议形式、表决方式、议事程序等重要内容📋，筹备组应组织业主代表广泛征求意见，结合小区实际情况，制定出科学合理、切实可行的议事规则，议事规则应确保业主能够充分表达意见，保障业主的合法权益，同时也要保证业主大会的决策能够高效、公正地做出。
- 管理规约制定管理规约是全体业主共同遵守的行为规范，它对小区内的环境卫生、公共秩序、物业使用等方面做出了详细规定📃，筹备组在制定管理规约时，要充分考虑业主的需求和利益，广泛征求业主意见，确保规约内容符合大多数业主的意愿，管理规约应具有可操作性，明确违反规约的责任和处罚措施,以维护小区的正常秩序。
- 公示与修改业主大会议事规则和管理规约制定完成后，需在小区内显著位置进行公示，公示期不少于 15 日📰，在公示期间，业主可以提出意见和建议，筹备组应根据业主反馈的情况对相关文件进行修改完善，公示期满且业主无异议后,业主大会议事规则和管理规约正式生效。
召开首次业主大会会议
- 会议通知筹备组应在首次业主大会会议召开 15 日前，将会议时间、地点、议题等事项以书面形式在小区内显著位置公告，并告知全体业主📱，通知内容应详细说明会议的重要性和议程安排，确保业主能够提前做好准备,积极参与会议。
- 会议组织首次业主大会会议由筹备组组长主持，会议主要议程包括审议业主大会议事规则和管理规约草案、选举业主委员会成员等🧑⚖️，会议过程中，业主应充分行使自己的权利，对各项议题进行讨论和表决，表决方式一般采用投票表决，筹备组应提前准备好投票箱和表决票，确保投票过程公正、透明。
- 决议通过业主大会做出的决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能生效✌，这一规定体现了少数服从多数的原则，保障了大多数业主的利益，在首次业主大会会议上，业主们要认真审议各项议题，谨慎投票表决,确保通过的决议符合小区的整体利益和长远发展。
选举业主委员会
- 候选人提名业主委员会委员候选人由业主自荐或业主联名推荐产生👨👩👧👦👦，候选人应具备一定的组织能力、沟通能力和责任心，能够代表业主的利益，积极参与小区管理事务，筹备组应在规定时间内对候选人资格进行审核，确定正式候选人名单,并在小区内公示。
- 投票选举在首次业主大会会议上，业主们将对业主委员会委员候选人进行投票选举🎖️，选举应采用无记名投票方式，确保业主能够真实表达自己的意愿，筹备组应组织好投票、计票工作，当场公布选举结果,获得选票数达到法定要求的候选人当选为业主委员会委员。
- 业主委员会备案业主委员会成立后，应当自选举产生之日起 30 日内，向当地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案📄，备案时需提交业主大会会议记录、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会成员名单等相关材料，备案完成后，业主委员会正式开始履行职责，代表业主与物业服务企业进行沟通、协商,维护业主的合法权益。
解除物业服务合同
- 通知物业业主委员会成立后，应书面通知物业服务企业，告知其小区业主大会决定解除物业服务合同的事宜📨，通知中应明确解除合同的原因、时间等重要信息,并要求物业服务企业做好相关交接工作。
- 协商交接物业服务企业收到通知后，应与业主委员会就物业服务交接事宜进行协商📋，交接内容包括物业资料、共用设施设备、物业服务用房、预收的物业服务费用等，双方应制定详细的交接清单，明确交接的内容、时间和责任,确保交接工作顺利进行。
- 交接监督为了保证交接工作的公正、透明，街道办事处或乡镇人民政府、居民委员会等相关部门可以对交接过程进行监督🧐，在交接过程中，双方应严格按照合同约定和相关法律法规的要求进行操作，如有争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
自主管理或选聘新的物业服务企业
- 自主管理如果业主们决定自主管理小区事务，需要制定详细的自主管理方案📋，自主管理方案应包括小区日常管理、维修养护、安全保卫、环境卫生等方面的具体措施和责任人，业主们可以成立专门的管理小组，负责组织实施自主管理工作，也可以聘请专业的服务机构提供部分专项服务,但决策权仍掌握在业主手中。
- 选聘新的物业服务企业若业主们希望继续聘请物业服务企业，业主委员会应按照相关规定和程序进行公开招标或邀请招标📃，在选聘过程中，业主委员会应制定明确的选聘标准和要求，对参与投标的物业服务企业进行综合评估，选择最适合小区实际情况和业主需求的企业，新的物业服务合同签订后，业主委员会应监督物业服务企业按照合同约定提供优质、高效的服务。
取消小区物业是一个涉及众多业主利益和小区管理秩序的重大决策，需要业主们认真对待，严格按照法定程序进行操作💪，只有通过合法、有序的方式，才能实现业主当家作主，让小区管理更加符合业主的意愿和利益，营造一个和谐、舒适、美好的居住环境🏠，希望以上内容对那些希望取消小区物业的业主们有所帮助，祝愿大家在小区管理的道路上顺利前行，共同创造更加美好的家园！
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