在购房过程中，常常会出现一些关于房屋交接和物业管理的问题，没收房期间房屋的管理责任归属是许多业主关心的焦点，没收房到底归物业管吗🤔？
我们需要明确一个基本概念，房屋在未交付给业主之前，其产权仍然属于开发商，从这个角度来看，开发商对房屋负有主要的管理责任，在实际情况中,物业往往在房屋交付前就已经介入相关管理工作。
对于一些基础的小区公共区域的管理，比如小区的环境卫生清扫、绿化维护等，即使房屋尚未交付，物业也会按照合同约定进行一定程度的管理，这是为了确保小区整体环境在房屋交付时能够保持良好状态，给业主一个舒适的居住环境起始点,但这并不意味着没收房期间所有的管理责任都完全落在物业身上。
房屋内部的设施设备在没收房时的维护责任，如果房屋出现质量问题，像是墙面渗水、门窗密封不严等，这显然是开发商在建造过程中遗留的问题，应该由开发商负责维修和管理，物业虽然可能会发现这些问题并及时反馈给开发商，但最终的处理权还是在开发商手中，开发商需要安排专业人员对问题进行检测、评估，并采取有效的修复措施,以确保房屋质量符合交付标准。
再来说说安全保卫方面，在没收房期间，小区的安全保卫工作主要是为了防止未经授权的人员进入小区，保护小区内的公共设施和房屋安全，物业会设置门禁系统、安排保安巡逻等，但如果发生涉及房屋本身的安全事件，比如有人试图破坏未交付房屋的门窗等，这时候物业的主要职责是及时发现并通知开发商,后续的处理和修复责任还是要由开发商承担。
从法律角度来看，根据相关的购房合同和物业管理合同规定，开发商在房屋交付前承担房屋质量保证、维修等主要责任，物业则是依据与开发商签订的前期物业服务合同，在小区公共区域进行一般性的管理和维护工作，如果在没收房期间出现++，比如业主认为物业对房屋管理不善导致房屋受损，或者物业认为开发商的问题影响了其管理工作，双方应该首先依据合同条款来明确各自的责任,协商解决问题。
在实际操作中，可能会存在一些模糊地带，有些业主会认为，既然自己已经交了物业费，即使没收房，物业也应该对自己的房屋负责，但这种观点并不完全正确，物业费的收取通常是基于小区整体的物业服务，包括公共区域的管理、设施设备的运行维护等，对于未交付房屋的专属管理责任,不能简单地等同于物业费所涵盖的范围。
业主在没收房期间应该怎么做呢🧐？业主有权定期前往房屋查看，检查房屋是否存在质量问题或者受到其他损害，如果发现问题，应及时以书面形式通知开发商，并要求其给出明确的解决方案和整改期限，业主也可以与物业保持沟通，了解小区的整体管理情况以及与自己房屋相关的信息，物业也有义务配合业主,提供必要的协助和信息。
没收房期间，房屋的管理责任是一个较为复杂的问题，不能简单地认为完全归物业管或者不归物业管😕，开发商和物业各自承担着不同的责任，业主也需要积极参与其中，通过合理的方式维护自己的权益，只有明确各方责任，加强沟通协作，才能确保在房屋顺利交付后，业主能够享受到一个安全、舒适、整洁的居住环境🏠，在整个过程中，无论是开发商还是物业，都应该秉持着对业主负责的态度，共同做好房屋交付前的各项管理工作，为业主开启美好的居住生活篇章奠定坚实基础🎊。
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