在现代城市生活中，小区的管理至关重要，而成立物业服务公司是提升小区管理水平的重要举措，了解小区成立物业的相关政策，对于业主、开发商以及相关管理部门都具有重要意义。
前期筹备阶段政策
- 业主大会的组织小区成立物业往往需要经过业主大会的程序，根据相关政策规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主可以通过书面征求意见、集体讨论等形式，就成立业主大会和选举业主委员会的有关事项进行表决，当专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，即可成立业主大会😃。
- 筹备组的设立为了确保业主大会和业主委员会的顺利成立，会设立筹备组，筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，其中业主代表人数不得少于筹备组总人数的二分之一，筹备组负责拟定业主大会议事规则、管理规约草案，并选举产生业主委员会委员候选人等工作🧐。
物业服务企业的选聘政策
- 公开招标与协议选聘小区成立物业后，选聘物业服务企业有严格的政策规范，一般情况下，应通过公开招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，但在满足一定条件时，也可以采用协议选聘的方式，投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业🤝。
- 服务合同的签订选聘确定物业服务企业后，业主委员会应当与物业服务企业签订书面的物业服务合同，合同内容应包括服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等条款，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，确保小区的正常运转和居民的生活质量😉。
政策支持与监管
- 政策支持政府为了鼓励小区成立规范的物业服务，会出台一系列支持政策，对符合条件的物业服务企业给予税收优惠，对老旧小区的物业服务提升给予资金补贴等，这些政策有助于提升物业服务企业的积极性，改善小区的整体环境🧐。
- 监管措施相关部门会加强对物业服务企业的监管，住房和城乡建设部门等会定期对物业服务质量进行考核评估，检查物业服务企业是否按照合同约定履行义务，对于服务不到位、违规操作的企业，会责令其限期整改，情节严重的会依法予以处罚，以保障业主的合法权益😎。
小区成立物业涉及到一系列政策规定，从前期筹备到物业服务企业的选聘，再到后续的支持与监管，每一个环节都有明确的政策指引，只有严格按照政策执行，才能确保小区物业服务的规范化、专业化，为居民创造一个舒适、安全、和谐的居住环境🤗。
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