物业服务费知多少？

在我们的日常生活中，物业服务费是一个常见的费用，但你真的了解它指的是什么吗？本文将深入探讨物业服务费的定义、构成、收取方式以及相关注意事项,帮助你更好地理解和管理这一费用。

物业服务费的定义

物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

物业服务费的构成

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：这是物业服务企业为提供管理服务所支出的人力成本。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括但不限于公共照明、电梯、消防设备等的运行和维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用：指的是保洁人员的工资、清洁用品和设备的费用等。
4. 物业管理区域绿化养护费用：包括但不限于绿植的养护、修剪、更换等费用。
5. 物业管理区域秩序维护费用：用于保障小区的安全秩序，包括保安人员的工资、安保设备和设施的费用等。
6. 办公费用：物业服务企业为开展日常工作所支出的办公费用，如水电费、通讯费、办公用品费等。
7. 物业服务企业固定资产折旧：物业服务企业在长期使用过程中，固定资产会逐渐损耗,这部分费用需要通过折旧来体现。
8. 经业主同意的其它费用：指的是物业服务企业根据业主的需求和约定,提供的一些额外服务所产生的费用。

物业服务费的收取方式

物业服务费的收取方式一般有两种，一种是包干制,另一种是酬金制。

1. 包干制：是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2. 酬金制：是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

注意事项

1. 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业服务企业的服务内容和标准,以及物业服务费的收取方式和标准。
2. 业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督和检查，如果发现物业服务企业未按照合同约定提供服务,业主可以要求其改正或者承担相应的违约责任。
3. 物业服务企业应按照合同约定和相关规定，定期公布物业服务费的收支情况,接受业主的监督。
4. 物业服务企业应加强对物业共用部位、共用设施设备的维修和管理,确保其正常运行和使用。

通过本文的介绍，我们了解了物业服务费的定义、构成、收取方式以及相关注意事项，在日常生活中，我们应关注物业服务费的收取和使用情况，维护自己的合法权益，我们也应理解物业服务企业的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

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