在日常生活中，我们可能会遇到这样的情况：与物业签订的租赁合同尚未到期，却被物业告知不能继续租用房屋，并要求尽快搬离，这种情况下，物业的做法是否合法呢？本文将对此进行探讨。
物业是否有权阻止租客搬走
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。”
由此可知，在正常情况下，物业无权阻止租客搬走，只有在符合上述法律规定的情形下,物业才有权要求租客搬离。
物业阻止租客搬走的原因
- 未缴纳物业费
这是物业阻止租客搬走最常见的原因之一，有些租客认为只要不使用房屋，就无需缴纳物业费；还有些租客则认为物业服务不到位，所以拒绝缴纳物业费，但无论何种原因，只要租客未缴纳物业费，物业都有权要求其限期缴纳，如果租客逾期未缴纳，物业可以根据合同约定，采取停水、停电等措施,甚至可以通过法律途径要求租客缴纳物业费。
- 房屋存在质量问题
如果租客在使用房屋过程中发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，可以要求物业进行维修，如果物业未及时维修，租客可以根据合同约定，采取减少租金或者解除合同等措施,租客不能以此为由拒绝缴纳物业费或者要求搬走。
- 租赁合同未到期
在租赁合同未到期的情况下，物业无权要求租客提前搬走，如果物业强行要求租客搬走，属于违约行为,租客可以要求物业承担违约责任。
物业阻止租客搬走的法律后果
- 承担违约责任
如果物业违反合同约定，阻止租客搬走，属于违约行为，应当承担违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
- 赔偿租客损失
如果物业的行为给租客造成了损失，如租客因无法按时搬离而遭受的租金损失等,物业应当承担赔偿责任。
- 面临行政处罚
如果物业的行为违反了相关法律法规，如未经过业主大会同意擅自提高物业费标准等,物业可能会面临行政处罚。
如何应对物业的阻挠
- 与物业协商解决
在遇到物业阻挠租客搬走的情况时，租客首先可以与物业进行协商，要求物业停止阻挠行为，并按照合同约定履行义务，如果协商不成，租客可以向相关部门投诉，如消费者协会、房地产管理部门等。
- 通过法律途径解决
如果协商和投诉都无法解决问题，租客可以通过法律途径解决，租客可以向++提++讼，要求物业停止阻挠行为，并承担相应的违约责任，在诉讼过程中，租客需要提供相关证据，如租赁合同、物业费缴纳记录等,以证明物业的违法行为。
在正常情况下，物业无权阻止租客搬走，只有在符合法律规定的情形下，物业才有权要求租客搬离，如果物业违反合同约定，阻止租客搬走，属于违约行为，应当承担相应的违约责任，租客可以通过与物业协商、向相关部门投诉或者通过法律途径解决问题。
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