小区围栏属于物业吗？

在现代城市生活中,小区围栏是小区管理的重要组成部分，它不仅可以起到美化环境的作用，还可以保障小区居民的安全和隐私，对于小区围栏的归属问题，却存在一些争议，有人认为小区围栏属于业主共有，有人则认为属于物业公司所有，小区围栏到底属于谁呢？本文将从法律和实际情况两个方面进行分析。

小区围栏的作用

（一）保障小区居民的安全

小区围栏可以起到隔离作用,防止陌生人随意进入小区，从而保障小区居民的人身安全和财产安全。

（二）维护小区的秩序

小区围栏可以限制车辆和人员的进出,从而维护小区的秩序，避免出现乱停乱放、乱摆卖等现象。

（三）保护小区的环境

小区围栏可以防止外界的噪音、灰尘等污染物进入小区，从而保护小区的环境。

（四）提升小区的品质

小区围栏可以起到美化环境的作用,提升小区的品质和形象。

小区围栏的归属

（一）法律规定

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

从法律规定来看,小区围栏属于小区的公共场所和公用设施，应该属于业主共有。

（二）实际情况

在实际情况中,小区围栏的归属问题却比较复杂，有些小区在建设时，开发商已经将小区围栏的建设费用包含在房价中，或者与业主签订了相关协议，约定小区围栏属于开发商所有，这种情况下，小区围栏就属于开发商所有，而不是业主共有。

还有些小区在建设时,没有明确约定小区围栏的归属，或者约定不明确，这种情况下，小区围栏应该属于业主共有。

如何解决小区围栏的归属问题

（一）协商解决

如果小区围栏的归属存在争议,可以由业主委员会或者物业公司与开发商进行协商，达成一致意见。

（二）法律途径解决

如果协商不成,可以通过法律途径解决，业主可以向++提++讼，要求确认小区围栏的归属。

（三）政府介入解决

如果小区围栏的归属问题涉及到公共利益,可以由政府部门介入，进行协调和处理。

小区围栏作为小区的重要组成部分,其归属问题应该根据法律规定和实际情况来确定，如果小区围栏属于业主共有，那么业主应该共同维护和管理好小区围栏，确保其正常使用和安全，如果小区围栏属于开发商所有，那么开发商应该承担相应的维护和管理责任，无论小区围栏的归属如何，都应该为小区居民的安全和舒适生活提供保障。

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