在物业管理的诸多费用项目中,物业收取巡视费这一情况引发了众多业主的关注与争议😕，物业声称收取巡视费是为了保障小区的安全与正常秩序，然而业主们却对此持有不同看法，那么物业收取巡视费究竟合法吗🧐？
我们需要明确物业收费的相关规定,根据我国《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
从合同角度来看,如果在业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了巡视费这一收费项目，并且物业确实按照合同约定履行了相应的巡视服务职责，那么从合同契约精神来讲，物业收取巡视费似乎有一定的依据📄，合同中详细规定了物业每天的巡视次数、时间范围以及巡视的具体区域等内容，物业严格按照这些条款执行，保障了小区公共区域的安全、设施设备的正常运行以及环境卫生的及时维护等，在此情况下，物业基于合同约定收取巡视费，有其合理性😃。
在实际情况中,很多业主反映并未在合同中看到明确的巡视费条款🤔，这就涉及到物业收费的透明度问题，即使没有在合同中明确约定，物业是否有权自行增设收费项目呢🧐？答案是否定的，因为业主与物业之间是基于物业服务合同建立的法律关系，物业不能擅自增加合同未约定的收费项目，否则就构成了对业++益的侵害😡。
我们来分析物业巡视服务本身与费用的关联性,物业进行小区巡视是其基本职责之一，是为了维护小区的正常秩序、保障业主的生活环境安全舒适，这是物业基于物业服务合同应尽的义务，就如同保安守护小区大门、保洁打扫公共区域卫生一样，都是物业服务的基础内容🎯，如果将本应包含在基本物业服务中的巡视工作单独拎出来收费，这无疑是一种不合理的行为😒。
小区保安在日常巡逻过程中,顺便对小区内各个区域进行查看，确保没有安全隐患、设施设备正常运行，这是保安工作职责的一部分，不应该额外再收取费用，同样，物业工作人员在日常工作中对小区公共区域进行巡视检查，这也是保障物业服务质量的必要环节，不应被分割出来收费💰。
从市场竞争角度来看,如果物业收取巡视费成为一种普遍现象，那么可能会引发行业内的不良竞争😖，一些物业企业为了获取更多利润，可能会在原本应有的物业服务基础上，巧立名目收取各种费用，导致物业服务市场秩序混乱，这对于整个行业的健康发展是极为不利的，也会让业主对物业服务行业产生更多的不满和不信任😒。
我们还需要考虑巡视费的定价合理性🧐，如果物业收取的巡视费过高，明显超出了提供巡视服务的成本，那么这也存在不合理之处，物业应当根据实际成本来合理确定收费标准，包括人力成本、设备成本等，巡视工作所需的人员工资、巡逻设备的购置与维护费用等，如果物业收取的巡视费远远高于这些实际成本，那么就有可能存在乱收费的嫌疑😡。
在判断物业收取巡视费是否合法时,还需要参考当地的相关政策法规以及行业惯例📖，不同地区可能会根据自身情况对物业服务收费有不同的规定和指导意见，有些地方可能明确禁止物业以任何名义收取未在合同中约定的费用，有些地方则可能对类似情况有更为细致的规范，行业惯例也在一定程度上影响着对物业收费行为的判断，如果大多数正规物业企业都没有收取巡视费这一项目，那么某家物业企业单独收取就需要有更充分的理由和依据🧐。
物业收取巡视费是否合法不能一概而论😕，如果在物业服务合同中有明确约定，且物业切实履行了巡视服务职责，收费合理透明，那么在一定程度上具有合理性，但如果合同未约定，或者物业将本应包含在基本服务中的巡视工作单独收费，或者收费过高不合理，那么这种收费行为就是不合法的，侵害了业主的权益😡，业主在面对物业收取巡视费等类似情况时，应当仔细查阅物业服务合同，了解自身权益和义务，如果发现物业存在不合理收费行为，有权通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向物价部门投诉或者通过法律诉讼解决等📜，只有保障业主的合法权益，才能促进物业服务行业的健康、规范发展，实现业主与物业之间的和谐共处🤝。
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