在众多的房屋问题中,顶楼防水一直是业主们较为关注的焦点，很多顶楼住户都有过这样的困扰，每逢下雨天，屋顶就出现漏水现象，不仅影响屋内美观，还可能对房屋结构造成损害。“顶楼防水归物业么”这个问题就成为了大家热议的话题😕。
从物业管理的角度来看,物业确实承担着一定的管理和维护责任，小区的公共区域包括楼顶等部分，物业有义务进行日常巡查，及时发现防水问题并采取相应措施，这并不意味着顶楼防水完全归物业负责🧐。
房屋的防水质保期是有规定的,在质保期内，如果顶楼防水出现问题，开发商应该承担维修责任，因为开发商在建造房屋时，对防水工程的质量负有首要责任，但如果质保期已过，情况就变得复杂起来🤔。
如果顶楼是整栋楼的公共区域,物业有责任进行维修和维护，物业可以动用维修基金来进行防水修复工作，以保障全体业主的利益，但如果顶楼是业主个人房屋范围内的防水问题，原则上应该由业主自行负责维修，毕竟这属于业主专属部分的维护范畴。
但实际情况往往没那么简单😒，业主和物业之间会因为责任界定不清而产生++，有些业主认为既然交了物业费，物业就应该负责解决所有防水问题；而物业则觉得有些情况超出了他们的职责范围，这就需要双方在签订物业服务合同时，明确约定防水等各类问题的责任划分，避免日后出现不必要的矛盾🙅♀️🙅♂️。
顶楼防水责任归属不能一概而论,需要综合考虑质保期、区域性质等多方面因素，无论是业主还是物业，都应该积极沟通，共同努力解决顶楼防水问题，让居住环境更加舒适安全🏠。
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