在日常生活中，很多业主都会遇到这样的疑问：房子长期不住，还要交电梯费吗？这看似简单的问题，背后却涉及到诸多法律规定、物业服务的本质以及公平原则等方面,就让我们深入探讨一下物业电梯费不住是否还收这个话题。
从法律角度看电梯费的收取依据
根据我国《民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。”也就是说，在购房时，业主与开发商签订的购房合同中若包含了前期物业服务合同的相关内容,那么业主就应当遵守合同中关于物业服务费用包括电梯费的约定。
一般情况下，物业服务合同中会明确规定电梯费的收取标准和方式，只要物业按照合同约定提供了电梯运行、维护等相关服务，即使业主不住，也应当按照合同约定缴纳电梯费，这是因为电梯作为建筑物的共有部分，其运行和维护对于全体业主的安全和正常使用都至关重要，物业服务企业负责电梯的日常管理和保养，这些费用是为了保障整个小区电梯的正常运行,而不是针对个别业主是否居住。
小区的物业服务合同中约定电梯费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取，无论业主是否实际居住，都需要按照这个标准缴纳，这是基于合同的法律效力，业主享受了电梯正常运行带来的便利,就应当履行缴费义务。
物业服务的整体性与电梯费的关系
物业服务是一个整体性的概念，它涵盖了小区的多个方面，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等，电梯作为小区的重要设施设备之一,其运行和维护是物业服务的重要组成部分。
即使业主不住在小区，但物业服务企业为了保证整个小区的正常运转，依然需要对电梯进行日常巡检、保养、维修等工作，这些工作的开展是为了确保电梯处于安全运行状态，保障所有业主的生命财产安全，如果因为个别业主不住就不收取电梯费，那么物业服务企业可能会因为资金不足而无法保证电梯的正常维护,这将给全体业主带来安全隐患。
想象一下，如果小区电梯因为缺乏维护而频繁出现故障，不仅会给居住的业主带来不便，也会影响到房屋的价值，从物业服务的整体性来看，电梯费的收取是必要的,它是维持小区正常秩序和服务质量的资金保障。
公平原则在电梯费收取中的体现
在一个小区中，每个业主都享受着电梯带来的垂直交通便利，虽然有些业主可能因为各种原因暂时不住，但他们的房屋依然是小区整体的一部分,其房屋所在的楼层依然需要电梯的服务。
如果只对居住的业主收取电梯费，而对不住的业主不收取，这对于居住的业主来说是不公平的，因为居住的业主所承担的电梯费用中，有一部分实际上是用于补贴不住业主所在楼层的电梯使用成本，反之，如果只对不住的业主不收取电梯费，对于居住的业主来说，他们就需要承担更多的费用来维持电梯的正常运行,这同样不符合公平原则。
小区有 100 户业主，20 户业主长期不住，如果不向这 20 户业主收取电梯费，那么剩下 80 户居住的业主就需要承担原本应由 100 户业主共同分担的电梯费用，这无疑增加了居住业主的经济负担，破坏了公平性，从公平原则出发，即使业主不住,也应当按照一定的标准缴纳电梯费。
实际情况中的一些考虑因素
在实际情况中，也有一些特殊情况需要考虑，业主长期不在家且房屋处于空置状态，与物业服务企业沟通后，物业服务企业可以根据实际情况适当调整电梯费的收取方式，减少电梯运行的频次，或者采取其他节能措施，从而降低电梯运行成本，在这种情况下，物业服务企业可以与业主协商,按照实际减少的成本收取部分电梯费。
如果业主房屋出现质量问题导致无++常居住，且责任不在业主自身，那么在房屋维修期间，业主可以与物业服务企业协商暂停电梯费的收取，因为在这种情况下，业主没有实际享受到电梯服务带来的便利,要求其全额缴纳电梯费可能不太合理。
这些特殊情况都需要业主与物业服务企业进行充分的沟通和协商，并根据具体情况达成一致意见，不能仅仅因为业主不住就单方面拒绝缴纳电梯费,也不能物业服务企业不考虑实际情况而强行收取全额电梯费。
如何解决业主与物业在电梯费问题上的矛盾
为了避免业主与物业在电梯费问题上产生不必要的矛盾,双方可以采取以下措施：
- 明确合同约定：在签订物业服务合同时，应当更加明确电梯费的收取标准、方式以及相关服务内容，避免模糊不清的条款，这样在后期执行过程中,双方都有明确的依据。
- 加强沟通协商：业主如果对电梯费的收取有疑问或者异议，应当及时与物业服务企业进行沟通，物业服务企业也应当积极回应业主的关切，解释电梯费的用途和收取依据，通过沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案。
- 建立监督机制：业主委员会可以发挥监督作用，监督物业服务企业对电梯费的使用情况是否合理，物业服务企业也应当定期向业主公布电梯费的收支明细，增加透明度,让业主放心。
物业电梯费不住是否还收不能一概而论，从法律规定、物业服务的整体性以及公平原则等多方面来看，在正常情况下，即使业主不住，也应当按照合同约定缴纳电梯费，但在实际操作中，对于特殊情况可以通过双方沟通协商来妥善解决，才能在保障物业服务质量的同时，维护业主和物业双方的合法权益，营造一个和谐的小区居住环境，你对物业电梯费的收取还有哪些疑问或者经历呢🧐 欢迎在评论区分享讨论。
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