在日常生活中,我们常常会听到“黑物业”这个词，可究竟什么是黑物业呢🧐？它又是依据什么法律来进行界定和规范的呢🤔？
黑物业,就是那些严重损害业主合法权益，违背物业服务基本准则的物业管理公司，它们可能存在多种不良行为，比如服务质量差，对小区公共区域的卫生清理不及时，垃圾堆积如山，影响小区环境和居民生活😒；安保措施形同虚设，导致小区内++事件频发，业主的人身和财产安全得不到保障😱；或者擅自提高物业费标准，却不提供相应的优质服务，强制业主缴费，给业主带来经济压力💰。
从法律角度来看,黑物业的认定有着明确的依据。《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定，是规范物业与业主关系的重要法律基石📄，物业应当按照合同约定，全面履行自己的服务义务，若未履行或不当履行，就构成违约，如果物业服务合同中明确约定了小区绿化的维护标准，而物业却长期对绿化不管不顾，任其荒废，这就违反了合同约定，业主有权依据民法典要求物业承担违约责任，如整改、赔偿损失等🧾。
《物业管理条例》也对物业服务企业的行为进行了规范，物业企业必须遵守相关资质管理规定，不得超越资质等级承接物业管理业务🚫，如果发现物业企业没有相应资质却擅自管理小区，或者以欺诈手段骗取资质证书，那么这样的物业就存在严重问题，业主可以向相关部门举报，要求依法处理👮。
各地也会根据实际情况制定具体的物业管理办法和规定,进一步细化对物业服务企业的要求和监督措施📋，这些法律法规相互配合，为业主识别和++黑物业提供了有力的法律武器🛡️。
当我们遭遇黑物业时,要勇敢地拿起法律武器，维护自己的合法权益，可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向当地房地产管理部门投诉等多种途径来解决问题，让黑物业无处遁形，还小区一个和谐、舒适的居住环境🏠。
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