物业能否免物业费？这合法吗？

在日常生活中，我们常常会遇到物业是否有权免物业费的问题，一些业主可能会因为各种原因，如房屋质量问题、物业服务不到位等，要求物业减免物业费，物业是否有权决定是否减免物业费呢？这是否合法呢？本文将对此进行探讨。

物业减免物业费的合法性

1. 合同约定在物业服务合同中，通常会约定物业减免物业费的条件和程序，如果合同中明确规定了物业可以减免物业费的情形,那么物业就有权根据合同约定进行减免。
2. 法律法规有些地区的物业管理条例或相关法律法规也会对物业减免物业费进行规定，一些地方规定物业可以根据业主的困难情况，如家庭收入低、残疾等,减免物业费。
3. 业主大会决议根据《物业管理条例》相关规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

如果小区业主大会决定对某部分业主进行物业费减免,那么物业就需要执行这一决议。

物业减免物业费的程序

1. 提出申请业主或物业使用人需要向物业服务企业提出书面申请,并说明减免物业费的理由。
2. 审核物业服务企业收到申请后，应当对申请进行审核,核实业主或物业使用人的情况是否符合减免条件。
3. 公示如果审核通过，物业服务企业应当将减免物业费的决定进行公示，公示期不少于 7 日。
4. 签订协议公示期结束后，物业服务企业与业主或物业使用人应当签订减免物业费协议,明确减免的金额和期限等事项。
5. 备案物业服务企业应当将减免物业费协议报业主委员会备案。

物业减免物业费的注意事项

1. 合理性物业减免物业费的决定应当合理，不能随意减免，物业服务企业应当根据合同约定、法律法规和业主大会决议等进行判断。
2. 程序合法物业减免物业费的程序应当合法，物业服务企业应当按照规定的程序进行操作,保障业主的知情权和参与权。
3. 公示透明物业服务企业应当将减免物业费的决定进行公示,让业主了解减免的情况。
4. 协议明确物业服务企业与业主或物业使用人签订的减免物业费协议应当明确,避免产生++。
5. 记录保存物业服务企业应当对减免物业费的申请、审核、公示、协议等相关记录进行保存,以备查询。

物业有权根据合同约定、法律法规和业主大会决议等，对符合条件的业主或物业使用人减免物业费，物业减免物业费的程序应当合法，保障业主的知情权和参与权，物业减免物业费的决定应当合理，不能随意减免，业主也应当按时缴纳物业费,支持物业服务企业的正常运营。

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