交房，是每个购房者期盼已久的时刻，但同时也是各种费用集中收取的阶段，很多业主在面对物业交房时要收取的各项费用时，常常感到困惑和不解,就来详细说一说物业交房时到底要收什么钱💰
契税
契税是在房屋买卖过程中必须缴纳的一项税费,它的收取标准根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同。
- 首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。
- 二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。
- 三套及以上住房，不论面积大小，契税税率一般为 3%。
契税通常是由开发商代收，然后统一缴纳给税务部门，缴纳契税时，需要提供购房合同、购房发票、购房者身份证等相关资料📄
维修基金
维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔钱非常重要,关乎着小区未来的公共设施维护。
- 维修基金的收取标准有两种：一是按照购房款的一定比例收取，通常为 2% - 3%；二是按照每平方米固定金额收取,不同地区标准不同。
- 某小区的维修基金按照购房款的 2%收取，业主购买了一套价值 100 万元的房子，那么需要缴纳的维修基金就是 1000000×2% = 20000 元。
维修基金一般也是由开发商代收,然后存入专门的账户进行管理。
物业费
物业费是业主享受物业服务的费用，在交房时，物业会预收一定期限的物业费,常见的是预收一年。
- 物业费的收取标准根据小区的档次、服务内容等因素而定，一般普通住宅小区的物业费在每平方米每月 1 - 3 元左右，而高档小区的物业费可能会达到每平方米每月 5 元甚至更高。
- 一个 100 平方米的房子，按照每月每平方米 2 元的物业费标准，预收一年的物业费就是 100×2×12 = 2400 元。
交房时预收物业费，是为了保证小区物业服务的正常开展,让业主入住后能及时享受到相应的服务。
装修押金
装修押金是为了规范业主装修行为，防止在装修过程中出现破坏房屋结构、违规施工等情况而收取的。
- 当业主装修完成，经物业检查没有违规行为后，装修押金会如数退还，装修押金的金额在 2000 - 5000 元不等。
- 有些小区规定，若业主在装修过程中未出现任何违规问题，装修结束后 15 个工作日内将全额退还装修押金。
垃圾清运费
在装修过程中会产生大量的建筑垃圾,垃圾清运费就是用于支付清理这些垃圾的费用。
- 垃圾清运费的收取方式和标准也各不相同，有的小区是按照房屋面积收取，每平方米可能收取 3 - 5 元；有的则是按照每户固定收取，一般在 500 - 1000 元左右。
- 一套 120 平方米的房子，按照每平方米 4 元收取垃圾清运费，120×4 = 480 元。
在物业交房时，业主需要清楚了解各项费用的收取标准和用途，确保自己的权益不受侵害，也要积极配合物业的工作，共同营造一个良好的居住环境🏠 希望大家都能顺利交房，开启美好的新生活🎉 你对交房时的这些费用还有什么疑问吗🧐 欢迎一起讨论。
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