在房地产交易以及物业管理领域，“阴阳合同”这个词并不陌生，它就像隐藏在暗处的影子，悄然影响着诸多事务的正常运转，也引发了大家对于其合法性的广泛关注，物业阴阳合同究竟违法吗？今天就让我们一起来深入探讨一番。
什么是物业阴阳合同
所谓物业阴阳合同，通常是指物业企业与业主或开发建设单位之间，就物业服务相关事宜签订两份内容存在差异的合同，一份是对外公开的“阳合同”，这份合同可能会按照规定的格式和要求，填写相对规范、完整的条款，各项费用标准、服务内容等看起来都符合相关规定，用于应付监管部门的检查、备案以及公示等，而另一份则是私下签订的“阴合同”，这份合同往往会包含双方真实的交易内容，比如实际的服务费用折扣、额外的服务承诺、特殊的权利义务约定等，这些内容可能与“阳合同”大相径庭。
物业阴阳合同可能涉及的违法风险
（一）违反《中华人民共和国民法典》
- 违背诚实信用原则诚实信用是民事活动的基本原则，签订阴阳合同的行为明显违背了这一原则，双方通过虚假的意思表示来掩盖真实的交易目的，在“阳合同”中约定了较高的物业费标准，但实际执行的却是“阴合同”中的较低标准，这就使得合同相对方在不知情的情况下处于不利地位,损害了公平交易的环境。
- 合同效力问题根据民法典规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，对于物业阴阳合同，其中关于虚假意思表示的部分，如“阳合同”中虚假的费用标准等条款，可能会被认定为无效，这意味着，如果因合同履行产生++，双方不能依据无效条款来主张权利,增加了交易的不确定性和风险。
（二）违反《中华人民共和国税收征收管理法》
- 逃避纳税义务物业阴阳合同可能被用于逃避相关税费，通过降低“阳合同”中的物业费收入金额，减少应缴纳的增值税、企业所得税等，这种行为属于故意隐瞒、虚报应税收入，一旦被税务机关查实，将面临补缴税款、滞纳金以及罚款等处罚。
- 税务行政处罚税务机关有权对纳税人的违法行为进行行政处罚，情节严重的，可能会对相关责任人员追究刑事责任，逃避纳税不仅损害了国家税收利益，也破坏了市场的公平竞争环境,对于依法纳税的企业和个人来说是不公平的。
（三）违反相关行政管理规定
- 违反合同备案制度各地通常对物业服务合同实行备案管理，签订阴阳合同，可能导致“阳合同”备案信息与实际履行情况不符，违反了备案制度的要求，这会影响行政管理部门对物业服务市场的监管，无法准确掌握行业真实情况,不利于制定合理的政策和规范市场秩序。
- 扰乱市场秩序阴阳合同的存在破坏了正常的市场定价机制和竞争环境，一些物业企业通过签订阴阳合同，以不正当的低价获取项目，排挤其他合法经营的企业，影响了整个物业服务行业的健康发展，这对于规范经营、注重服务质量的物业企业来说是一种不公平竞争,也损害了业主的长远利益。
案例分析
曾经有这样一起案例，某小区的物业服务企业与开发建设单位签订了阴阳合同。“阳合同”中约定的物业费标准为每平方米每月 3 元，而“阴合同”实际执行的标准为每平方米每月 2.5 元，随着时间推移，业主发现物业服务质量与收费标准严重不匹配，在与物业企业沟通无果后，向相关部门投诉，经调查发现了阴阳合同的问题，税务机关对该物业企业追缴了少缴纳的税款及滞纳金，市场监管部门也对其虚假合同行为进行了处罚，业主通过法律途径要求按照合理的服务标准调整物业费，最终++判定双方应按照公平合理的原则重新协商物业费标准,物业企业因阴阳合同行为承担了相应的法律责任。
如何防范物业阴阳合同风险
（一）业主层面
- 提高法律意识业主应加强对物业服务合同相关法律法规的学习，了解自己的权利和义务，在签订物业服务合同时，仔细审查合同条款，对于不合理或明显与实际情况不符的内容要及时提出疑问,并要求物业企业作出明确解释。
- 关注合同备案信息业主可以通过当地相关部门的官方网站或其他渠道，查询物业服务合同的备案信息，核实合同内容与实际执行情况是否一致，如果发现存在阴阳合同的嫌疑，及时向有关部门反映,维护自身合法权益。
（二）物业企业层面
- 依法诚信经营物业企业应树立正确的经营理念，严格遵守法律法规，按照公平、公正、公开的原则开展经营活动，摒弃通过签订阴阳合同等不正当手段获取利益的想法,以优质的服务和合理的收费赢得市场和业主的信任。
- 规范合同管理建立健全合同管理制度，确保物业服务合同的签订、履行、变更等环节合法合规，合同签订前，对合同条款进行严格审核，避免出现模糊不清或存在风险的条款，合同签订后，妥善保管合同原件,并按照规定进行备案。
（三）监管部门层面
- 加强监督检查相关行政管理部门应加大对物业服务市场的监督检查力度，定期对物业服务合同进行抽查，重点检查合同的真实性、合法性以及备案情况，对于发现的阴阳合同问题，及时依法处理,严肃追究相关责任方的法律责任。
- 完善法律法规随着市场的发展和新问题的出现，不断完善相关法律法规，明确对物业阴阳合同等违法行为的界定和处罚标准，提高法律的针对性和可操作性,为规范物业服务市场提供更有力的法律保障。
物业阴阳合同存在诸多违法风险，严重损害了各方利益，扰乱了市场秩序，无论是业主、物业企业还是监管部门，都应高度重视，共同努力防范和杜绝这种违法行为的发生，营造一个公平、公正、规范的物业服务市场环境，让广大业主能够享受到优质、合理的物业服务🤝。
标签： #物业阴阳合同违法吗