万科物业的前身是万科集团的物业部，成立于 1990 年，1992 年，万科物业正式注册成为独立的法人企业，万科物业属于万科企业股份有限公司旗下的全资子公司，并不属于国企，万科物业是国内领先的物业服务商，截至 2022 年 6 月，业务遍布全国 113 个大中城市，服务项目 3333 个，合同面积突破 8 亿平方米，在职员工人数超过 15 万名，连续 10 年获得“中国物业服务百强企业综合实力 TOP1”。
万科物业的发展历程可以分为三个阶段：
- 初创期（1990-1998 年）：万科物业从万科集团的物业部起步，以承接万科开发的住宅小区的物业管理为主,开始了专业化和市场化的探索。
- 成长期（1999-2013 年）：万科物业在 1999 年正式更名为“深圳市万科物业管理有限公司”，并于 2001 年通过了 ISO9001 国际质量管理体系认证，在这一阶段，万科物业开始拓展业务范围，除了住宅物业外，还承接了写字楼、商业综合体、政府机关等多种类型的物业项目，并在 2006 年获得了国家首批一级物业管理资质。
- 转型期（2014 年至今）：万科物业在 2014 年正式更名为“万科物业发展股份有限公司”，并于 2018 年在深交所中小板上市，在这一阶段，万科物业开始实施“城市物业服务商”的战略转型，致力于打造“物业+生活”的生态圈,为业主和客户提供更多元化的服务和体验。
万科物业的企业文化是“安心、参与、信任、共生”，其核心价值观是“服务客户、成就员工、回报股东、反哺社会”，万科物业以“持续为客户提供专业优质的物业服务”为使命，以“成为全球领先的物业服务商”为愿景，以“让更多用户体验物业服务之美好”为目标。
万科物业的发展离不开其创新精神和科技应用，万科物业在行业内率先推出了“睿服务”体系，通过互联网+物联网的方式，实现了对物业服务的全生命周期管理和全过程监督，万科物业还自主研发了“万物云城”“万物梁行”“万物科创”等多个平台,为客户提供了更加便捷高效的服务。
万科物业虽然不是国企，但其作为万科集团旗下的全资子公司，也有着良好的信誉和品牌形象，万科物业在物业服务领域取得了显著的成绩，并不断创新和发展,为客户提供了优质的服务和体验。
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