在现代社会，物业管理对于我们的生活有着至关重要的影响，它涉及到小区的安全、环境卫生、设施维护等方方面面，与每一位业主的切身利益息息相关，而物业的运行和管理需要遵循一系列的法律规范，这些规范保障了物业活动的有序进行，维护了业主和物业服务企业的合法权益，物业都有哪些法律规范呢🧐？
《中华人民共和国民法典》中的物业相关规定
《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则,其中对物业服务合同等相关内容作出了详细规定。
（一）物业服务合同的定义与性质
根据民法典第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这明确了物业服务合同的性质和效力，使得物业服务活动有了明确的法律依据📄。
（二）物业服务人的义务
民法典第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止,这保障了业主在物业服务合同选择上的自主性。
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，这一系列规定明确了物业服务人的主要义务，要求其切实履行职责，为业主提供优质的服务🛡️。
（三）业主的义务
业主在享受物业服务的同时，也应当履行相应的义务，民法典第九百三十九条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提++讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这既保障了物业服务企业的合法权益，也规范了物业服务企业催交物业费的方式，避免对业主生活造成不必要的影响💸。
《物业管理条例》
《物业管理条例》是我国物业管理领域的重要行政法规,对物业管理活动进行了全面规范。
（一）物业管理区域的划分
根据条例第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定，合理划分物业管理区域有助于明确物业服务的范围和责任，便于实施有效的管理🧐。
（二）业主大会与业主委员会
条例第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会和业主委员会，对业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民++予以撤销，这保障了业主参与物业管理的权利，通过业主大会和业主委员会来维护自身合法权益🏠。
（三）物业服务企业的资质管理
条例规定了物业服务企业的资质管理制度，不同资质等级的物业服务企业承担不同规模和类型的物业管理项目，这有助于规范物业服务市场，提高物业服务质量，促使物业服务企业不断提升自身实力和管理水平📈。
《业主大会和业主委员会指导规则》
该规则进一步细化了业主大会和业主委员会的成立、运作等相关规定。
（一）业主大会的成立程序
规则详细规定了业主大会成立的筹备组组成、筹备工作内容、业主大会会议的召开形式、表决方式等，确保业主大会能够依法、有序成立，充分保障业主的民++利，使业主能够真正参与到物业管理决策中来🙌。
（二）业主委员会的选举与职责
规则对业主委员会的选举程序、委员资格条件、任期等作出明确规定，明确了业主委员会的职责范围，包括执行业主大会的决定和决议、与物业服务企业签订物业服务合同、监督物业服务企业履行合同等，使得业主委员会能够更好地发挥作用，代表业主行使权利，维护业主利益👮♂️。
其他相关法律法规
（一）《中华人民共和国消费者权益保++》
在物业管理中，业主作为消费者，享有一定的权益，物业服务企业提供的服务应当符合相关标准，保障业主的消费安全，如果物业服务存在质量问题，业主有权依据消法要求物业服务企业承担相应责任，如维修、赔偿等🛍️。
（二）《中华人民共和国价格法》
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业应当按照价格法等相关规定，明码标价，不得擅自提高收费标准或者增加收费项目，这保障了业主的知情权和公平交易权，防止物业服务企业乱收费现象的发生💰。
物业相关的法律规范涵盖了物业服务合同、业++利义务、物业管理区域划分、业主大会与业主委员会运作、物业服务企业资质管理等多个方面，这些法律规范相互配合，构建了一个完整的物业管理法律体系，只有各方严格遵守这些法律规范，才能实现物业管理的规范化、法治化，营造一个和谐、舒适、安全的居住和工作环境🎉，广大业主应当增强法律意识，了解自身权利义务，积极参与物业管理；物业服务企业应当依法经营，诚信服务，切实履行职责；政府相关部门应当加强监管，确保物业管理活动依法依规进行，让我们共同努力，依据法律规范推动物业管理行业健康发展，为我们的生活增添更多美好🌈。
标签： #物业都有什么法律规范