在日常生活中,一楼住户常常会遇到各种房屋问题，其中烟囱漏雨就是一个较为常见的困扰😣，一楼烟囱漏雨到底归物业管吗🧐？这是许多业主关心的问题。
我们需要明确物业的职责范围🤔，物业服务包含多个方面，如小区的环境卫生维护、公共设施设备的运行管理、安全保卫等，对于房屋主体结构及相关设施的维修责任界定，通常要依据购房合同以及相关法律法规来确定📄。
如果烟囱属于房屋的公共部分,那么物业在一定程度上是有管理和维修责任的👨🔧，公共部分的设施设备是为整个小区业主共同服务的，物业有义务保障其正常使用，当烟囱出现漏雨情况，可能会影响到楼下住户的正常生活，也可能对烟囱下方的公共区域造成损害，所以物业应该及时采取措施进行检查和维修🛠️。
如果烟囱漏雨是由于业主自身对房屋进行不当改造、使用年限过长导致的自然损坏等业主专有部分的原因造成的，那么物业可能没有直接的维修责任😕，但物业仍可能会提供一些协助和指导，比如帮助业主联系专业的维修人员、提供维修渠道等信息📞。
在实际情况中,当一楼烟囱漏雨时，业主应首先与物业沟通，向物业说明具体情况🧐，物业接到反馈后，应及时安排人员到现场查看，判断漏雨原因，如果是公共部分问题，物业应尽快制定维修方案并组织实施，让烟囱恢复正常，解决业主的困扰🙌。
一楼烟囱漏雨是否归物业管不能一概而论,要根据具体情况来判断，业主和物业之间应保持良好的沟通与协作，共同解决房屋出现的问题，营造一个舒适、安全的居住环境🏠。
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