在日常生活中,物业费是许多业主每月都要面临的一项支出，你是否知道，在某些特定情况下，住宅是可以不用交物业费的呢🤔？就让我们一起来探讨一下这个话题。
开发商未履行交付义务
如果开发商没有按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主,那么在房屋实际交付之前产生的物业费，不应由业主承担😠，开发商原本承诺在 6 月 30 日交房，但由于工程延误，直到 8 月 15 日才完成交付手续，那么在 6 月 30 日至 8 月 15 日期间所产生的物业费，理应由开发商自行负责缴纳📄。
这是因为在房屋未交付给业主之前,业主尚未实际占有和使用房屋，也就无法享受物业服务带来的权益，物业服务的对象实际上还是开发商，所以这段时间的物业费不应转嫁到业主头上👤。
物业服务质量不达标
当物业服务企业提供的服务质量严重不符合合同约定的标准时,业主有权要求物业服务企业进行整改，如果经过多次沟通和整改后，服务质量仍然没有得到改善，业主可以通过合法途径，如召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘原物业服务企业，并在新的物业服务企业入驻之前，拒绝缴纳不符合质量标准期间的物业费😒。
比如说,小区的环境卫生状况极差，垃圾经常堆积如山，散发着难闻的气味；安保措施形同虚设，小区内经常发生++事件；公共设施损坏严重，却长时间无人维修等等，这些情况都表明物业服务企业没有履行好应尽的职责，业主有权采取相应措施维护自己的权益💪。
物业服务合同到期且未续签
物业服务合同是业主与物业服务企业之间权利义务的约定,如果合同到期后，双方没有续签新的合同，而物业服务企业仍然继续提供服务，这种情况下属于事实服务关系😕。
根据相关法律规定,在这种事实服务关系中，如果业主没有明确表示接受服务，那么业主可以不支付物业费，因为此时双方并没有新的合同约定来约束业主缴纳物业费，业主没有主动接受服务的意思表示，物业服务企业的服务行为属于单方面行为，不能强制要求业主缴费💰。
物业服务企业擅自提高收费标准
物业服务企业必须严格按照合同约定的收费标准收取物业费,不得擅自提高收费金额📈，如果物业服务企业未经业主同意，私自提高物业费标准，那么业主对于提高部分有权拒绝缴纳🙅。
原合同约定物业费为每平方米每月 2 元，物业服务企业却突然将收费标准提高到每平方米每月 2.5 元，且没有合理的理由和经过合法的程序，在这种情况下，业主完全可以拒绝支付超出原合同标准的那部分费用，以维护自己的合法权益📊。
小区内存在违建
小区内存在违建现象,不仅影响小区的整体美观和安全，也可能对其他业主的生活造成困扰😡，如果物业服务企业没有尽到制止违建的责任，导致违建行为长期存在，那么业主可以以此为由，要求减免相应的物业费🧾。
因为物业服务企业有责任维护小区的公共秩序和环境整洁,对于违建行为应该及时发现并制止，如果其未能履行这一职责，就相当于没有完全履行物业服务合同，业主有权要求在物业费上给予一定的减免📉。
房屋质量问题导致未入住
如果房屋存在质量问题,如漏水、墙体裂缝等，严重影响到业主正常入住，那么在房屋质量问题解决之前，业主可以拒绝缴纳物业费🚫。
业主购买的新房,入住后发现屋顶严重漏水，多次报修后开发商一直拖延维修，导致业主无++常居住使用房屋，在这种情况下，业主可以与开发商协商解决房屋质量问题，并同时与物业服务企业沟通，在问题解决之前，物业费的缴纳事宜可以适当延缓或者减免一部分，毕竟业主此时无法享受到正常的居住环境和物业服务带来的便利🏠。
作为业主,我们要了解自己的权利和义务，当遇到上述这些情况时，要善于运用法律武器来维护自己的合法权益，确保自己的利益不受侵害，也希望物业服务企业能够切实履行好自己的职责，为业主提供优质、高效的物业服务，共同营造一个和谐美好的居住环境🥰。
就是关于哪些住宅可以不用交物业费的一些常见情况,希望对大家有所帮助，你在生活中是否遇到过类似的情况呢🧐？欢迎大家一起交流讨论。
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