小区内广告归物业吗？
引入
随着城市化进程的加速,小区成为了人们居住的主要场所之一，在小区内，我们经常可以看到各种各样的广告，如电梯广告、公告栏广告等，这些广告的存在给小区带来了一定的经济效益，但同时也引发了一些争议，其中一个争议点就是小区内广告的归属问题，小区内广告究竟归谁所有呢？
（一）广告收益的归属
根据《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
从上述规定可以看出,小区内广告的收益应该归全体业主所有，而不是归物业服务企业所有，这是因为小区内的广告是利用了业主共有部分进行经营的，所得收益也应该归全体业主所有。
（二）物业服务企业的权利和义务
虽然小区内广告的收益归全体业主所有,但是物业服务企业在广告经营过程中也享有一定的权利和义务。
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
在广告经营过程中,物业服务企业需要履行以下义务：
- 维护小区的正常秩序：物业服务企业需要确保广告的设置不影响小区的正常秩序，如不影响居民的生活和休息等。
- 保障业主的知情权和选择权：物业服务企业需要将广告收益的使用情况告知业主，并尊重业主的知情权和选择权。
- 合理使用广告收益：物业服务企业需要将广告收益主要用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用，不得挪作他用。
（三）业主委员会的作用
在小区内广告的经营过程中,业主委员会也扮演着重要的角色，业主委员会是由业主选举产生的，代表业主利益的组织。
根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主的监督，在广告经营过程中，业主委员会需要履行以下职责：
- 与物业服务企业协商广告经营事宜：业主委员会需要与物业服务企业协商广告经营的具体事宜，如广告的设置位置、广告的内容等。
- 监督物业服务企业的广告经营行为：业主委员会需要监督物业服务企业的广告经营行为，确保物业服务企业按照物业服务合同的约定履行义务。
- 决定广告收益的使用：业主委员会需要根据业主大会的决定，决定广告收益的使用方向。
（四）如何维护业主的权益
为了维护业主的合法权益,业主可以采取以下措施：
- 了解相关法律法规：业主需要了解《物业管理条例》等相关法律法规，明确自己的权利和义务。
- 参与业主大会：业主需要积极参与业主大会，行使自己的投票权，决定小区内的重大事项。
- 监督物业服务企业的行为：业主需要监督物业服务企业的行为，发现物业服务企业存在违规行为时，及时向相关部门投诉。
- 依法++：如果业主的合法权益受到侵害，可以通过法律途径维护自己的权益。
小区内广告的收益归全体业主所有,物业服务企业在广告经营过程中享有一定的权利和义务，业主委员会也需要履行相应的职责，为了维护业主的合法权益，业主需要了解相关法律法规，积极参与业主大会，监督物业服务企业的行为，依法++，才能确保小区内广告的经营活动合法、规范，维护全体业主的合法权益。
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