小区取消物业收费是否合法？

小区的物业管理一直是社会关注的热点问题,其中物业收费更是争议的焦点，近年来，一些小区开始尝试取消物业收费，以减轻业主负担，这一做法是否合法，却存在不同的观点，本文将从法律角度探讨小区取消物业收费的合法性问题。

物业收费的合法性依据

根据《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这意味着，业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这进一步明确了业主交纳物业服务费用的义务。

小区取消物业收费的合法性分析

1. 业主大会决议
   • 合法：如果小区业主大会通过决议，决定取消物业收费，且该决议符合法律、法规和物业服务合同的约定，那么小区取消物业收费是合法的。
   • 不合法：如果小区业主大会的决议违反了法律、法规或物业服务合同的约定，那么该决议无效，小区取消物业收费也是不合法的。
2. 物业服务质量
• 合法：如果小区取消物业收费的同时，能够保证物业服务的质量不降低，并且通过其他方式筹集到了足够的资金来维持小区的正常运转，那么小区取消物业收费是合法的。
• 不合法：如果小区取消物业收费后，物业服务质量明显下降，或者无法保证小区的正常运转，那么小区取消物业收费是不合法的。

小区取消物业收费是否合法,需要根据具体情况进行判断，如果小区业主大会通过决议，决定取消物业收费，且该决议符合法律、法规和物业服务合同的约定，同时能够保证物业服务的质量不降低，并且通过其他方式筹集到了足够的资金来维持小区的正常运转，那么小区取消物业收费是合法的，否则，小区取消物业收费就是不合法的。

小区取消物业收费是否合法的判断标准	具体情况
业主大会决议	符合法律、法规和物业服务合同的约定	合法
物业服务质量	不降低，并且通过其他方式筹集到了足够的资金来维持小区的正常运转	合法
物业服务质量	明显下降，或者无法保证小区的正常运转	不合法

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