在日常生活中，车位问题常常困扰着众多车主😣，而关于物业车位归谁管，这看似简单的问题,实则背后有着诸多复杂的情况和考量。
我们需要明确不同类型车位的归属,小区内的车位主要分为以下几种：
- 规划内车位：开发商在建设小区时，按照规划建设的车位，其产权通常归开发商所有📄，在这种情况下，开发商有权对车位进行处置，比如出售、出租等，但在实际操作中，开发商往往会委托物业公司对车位进行管理和运营，物业公司负责车位的日常维护、秩序管理以及收费等工作💰，小区里的地下一层车位，大多是规划内车位，业主如果想要租用，就需要和物业公司签订相关合同,缴纳租金。
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位：这些车位属于业主共有🤝，根据相关法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，占用这些共有区域设置的车位，产权自然也归业主，物业公司对这些车位的管理是基于业主大会的授权📄，物业公司需要按照业主大会制定的规则来管理车位，比如合理安排车位的使用顺序、收取的费用如何使用等，像小区内一些地面上划设的车位，就可能属于这种情况，如果业主发现物业公司在管理这些车位时存在不合理行为，比如乱收费、私自改变车位用途等，可以通过业主大会来进行监督和纠正👀。
物业在车位管理中究竟有哪些职责呢🧐？
- 维护与管理：物业公司要确保车位的正常使用，定期对车位进行检查和维护🛠️，检查车位的地面是否平整、标线是否清晰、照明设施是否完好等，对于出现损坏的车位设施，要及时进行维修或更换，保障业主的停车安全，还要负责车位区域的秩序管理，防止车辆乱停乱放，保证交通顺畅🚗。
- 收费管理：如果涉及车位收费，物业公司需要严格按照规定进行操作💰，收费标准应该公开透明，并且要向业主明示，所收取的费用要专款专用，主要用于车位的维护、管理以及相关设施设备的更新等，有的小区会将车位收费情况定期在小区公告栏公布，接受业主的监督，如果业主对收费有疑问,物业公司有义务进行解释和说明。
在实际情况中，关于物业车位的管理常常会出现一些矛盾和问题😫。
- 产权不清引发的++：部分业主可能对车位的产权归属存在误解，导致与物业公司在车位使用和管理上产生分歧，有些业主认为只要是小区内的车位都应该++++，而不了解不同车位的产权差异，当物业公司按照规定收取费用时，就会引发矛盾😠。
- 管理不善：有些物业公司在车位管理方面可能存在不到位的情况，车位规划不合理，导致车辆进出困难；或者对车位区域的安全防范措施不足，车辆被盗或被刮擦等事件时有发生🚗💥，这些都会让业主对物业公司的管理不满意,进而引发++。
为了解决这些问题，业主和物业公司都需要做出努力🤝。
- 业主：要增强法律意识，了解车位产权等相关知识，避免因误解产生不必要的++，积极参与业主大会，对车位管理等涉及业主利益的问题进行讨论和决策，维护自己的合法权益👨👩👧👦。
- 物业公司：要提高服务质量，加强对车位的规范管理，严格按照合同约定和相关规定履行职责，不断提升管理水平，为业主提供优质、高效的车位管理服务👍。
物业车位归谁管涉及到多个方面的因素，明确产权归属，规范物业公司的管理职责，加强业主的参与和监督，才能更好地解决车位管理中存在的问题，营造一个和谐、有序的停车环境🚗😃。
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