外墙开裂找谁？物业、开发商还是施工方？

当我们发现外墙出现开裂的情况时,第一时间应该想到的是解决问题，但是很多人并不知道该去找谁，是物业、开发商还是施工方？本文将为你分析外墙开裂的原因和责任方，并提供一些解决方法。

外墙开裂的原因有很多,主要包括以下几种：

1. 建筑结构变形：由于地基不均匀沉降、温度变化、风力作用等因素，导致建筑结构发生变形，从而使外墙产生裂缝。
2. 砌体结构裂缝：由于砌体强度不足、砌筑质量差、干缩变形等原因，导致砌体结构出现裂缝。
3. 外墙保温裂缝：由于外墙保温材料与墙体之间的粘结不牢、保温板之间的缝隙过大、保温板的收缩变形等原因，导致外墙保温出现裂缝。
4. 外墙涂料裂缝：由于外墙涂料与基层之间的粘结不牢、涂料本身的质量问题、施工工艺不当等原因，导致外墙涂料出现裂缝。

外墙开裂的责任方主要有以下几种：

1. 开发商：如果外墙开裂是由于建筑结构变形、砌体结构裂缝等质量问题引起的，那么开发商应该承担责任，在房屋质量保修期内，开发商应该负责维修或赔偿；如果超过了保修期，开发商可以委托物业公司或其他维修单位进行维修，但费用由业主承担。
2. 施工方：如果外墙开裂是由于外墙保温裂缝、外墙涂料裂缝等施工质量问题引起的，那么施工方应该承担责任，在施工质量保修期内，施工方应该负责维修或赔偿；如果超过了保修期，施工方可以委托物业公司或其他维修单位进行维修，但费用由业主承担。
3. 物业公司：如果外墙开裂是由于物业公司管理不善引起的，那么物业公司应该承担责任，物业公司没有及时发现和处理外墙渗水、空鼓等问题，导致外墙出现裂缝，物业公司应该负责维修或赔偿。
4. 业主：如果外墙开裂是由于业主私自改变房屋结构、使用不当等原因引起的，那么业主应该承担责任，业主在墙上打洞、悬挂重物等，导致外墙出现裂缝，业主应该负责维修或赔偿。

当发现外墙开裂时,我们可以采取以下措施来解决问题：

1. 及时报告：发现外墙开裂后，应及时向物业公司报告，并要求物业公司派人到现场查看，如果物业公司无法解决问题，可以向相关部门投诉。
2. 保留证据：在报告问题时，应要求物业公司或相关部门出具书面的处理意见，并保留好相关证据，如照片、视频等。
3. 协商解决：如果责任方明确，可以与责任方协商解决问题，协商时应注意保留好证据，并要求责任方出具书面的维修或赔偿协议。
4. 诉讼解决：如果协商不成，可以通过诉讼解决问题，诉讼时应注意选择合适的++和律师，并准备好相关证据。

外墙开裂是一个比较常见的问题,我们应该根据不同的情况找到相应的责任方，并采取相应的措施来解决问题，在日常生活中，我们也应该注意保护好外墙，避免人为损坏。

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