在日常生活中,小区环境的卫生状况与居民的生活质量息息相关，当小区内出现死老鼠这样令人不适的情况时，居民们往往会期望物业能够及时清理，以维护一个干净、整洁、健康的居住环境，有时候物业可能未能及时履行这一职责，这就引发了一个问题：物业不清理死老鼠违法吗🧐？
物业的职责与义务
根据相关法律法规以及物业服务合同的约定,物业对小区公共区域负有维护环境卫生的责任，小区的公共区域包括楼道、电梯、停车场、绿化带、垃圾桶周边等地方，这些都是居民共同使用的空间，保持其清洁卫生是物业的基本职责之一。
从本质上来说,物业与业主签订的物业服务合同，就像是一份契约，物业收取了业主的物业费，就应当按照合同约定，为业主提供相应的服务，其中环境卫生维护是重要的一项内容，如果小区内出现死老鼠，物业有义务及时发现并进行清理，防止其滋生细菌、传播疾病，影响居民的身体健康😟。
不清理死老鼠可能涉及的法律问题
（一）违反合同约定
如果物业服务合同中明确规定了物业有责任清理小区内的各类垃圾和异物,包括死老鼠，那么物业不履行这一义务就构成了违约，业主有权依据合同条款，要求物业承担违约责任，比如要求物业采取补救措施，尽快清理死老鼠，并对因此给业主造成的损失进行赔偿，损失可能包括因死老鼠气味难闻导致房屋价值下降、因卫生问题引发居民身体不适而产生的医疗费用等，在这种情况下，业主可以通过与物业协商解决，如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门投诉，或者依据合同约定向++提++讼📄。
（二）违反环境卫生相关法规
许多地方都有关于环境卫生管理的法规,这些法规要求各类公共场所必须保持清洁卫生，防止疾病传播，小区作为居民生活的公共场所，物业有责任确保其符合环境卫生标准，死老鼠的存在明显不符合卫生要求，如果物业不清理，就可能违反了这些法规。
《城市市容和环境卫生管理条例》规定，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门负责本行政区域的城市市容和环境卫生管理工作，城市中的环境卫生设施，应当符合国家规定的城市环境卫生标准，小区内出现死老鼠，物业不及时清理，就可能被视为未能维护好环境卫生设施，违反了该条例的相关规定，一旦被相关部门查处，物业可能会面临警告、罚款等处罚措施💰。
（三）对居民健康权的侵害
死老鼠容易携带各种病菌和病毒,如鼠疫杆菌、钩端螺旋体等，这些病原体可能会通过空气、接触等方式传播给居民，对居民的身体健康造成严重威胁，物业不清理死老鼠，未能履行其保障小区居民健康生活环境的义务，从某种程度上来说，是对居民健康权的一种侵害。
如果居民因为小区内死老鼠未清理而感染疾病,那么居民有权要求物业承担相应的赔偿责任，这不仅包括医疗费用的赔偿，还可能涉及误工费、护理费、精神损害抚慰金等方面的赔偿，居民可以通过法律途径，要求物业证明其已经尽到了合理的卫生维护义务，如果物业无法证明，就应当承担相应的法律后果👨⚕️。
实际案例分析
曾经有这样一个案例,某小区内的楼道里出现了一只死老鼠，散发着刺鼻的气味，严重影响了居民的正常生活，居民多次向物业反映，物业却以各种理由拖延，始终没有进行清理。
无奈之下,部分业主联合起来，将物业告上了法庭，业主们认为，物业违反了物业服务合同中关于环境卫生维护的条款，要求物业立即清理死老鼠，并赔偿因死老鼠问题给业主们带来的精神损失。
++经过审理后认为,物业服务合同明确约定了物业有责任保持小区公共区域的清洁卫生，物业未能及时清理死老鼠的行为构成违约，死老鼠的存在对居民的生活环境和身体健康造成了不良影响，物业应当承担相应的赔偿责任，++判决物业限期清理死老鼠，并赔偿业主们一定数额的精神损害抚慰金📃。
这个案例充分说明了物业不清理死老鼠是可能面临法律责任的,业主的合法权益是受到法律保护的。
如何维护自身权益
（一）与物业沟通协商
当发现小区内有死老鼠且物业未及时清理时,业主首先可以尝试与物业进行沟通协商，以平和、理性的态度向物业指出其未履行职责的问题，要求物业尽快采取措施清理死老鼠，并说明不及时清理可能带来的后果，通过沟通协商，有可能促使物业重视问题并及时解决，避免矛盾进一步激化🤝。
（二）向相关部门投诉
如果与物业协商无果,业主可以向当地的房地产管理部门、城市管理部门或者卫生防疫部门投诉，这些部门有权对物业的行为进行监督和管理，接到投诉后，会根据具体情况进行调查核实，并要求物业限期整改，业主在投诉时，应当提供详细的情况说明，包括死老鼠出现的地点、发现时间、向物业反映的情况以及物业的处理态度等，以便相关部门能够准确了解情况，及时处理问题📞。
（三）提++讼
在通过其他途径无法有效解决问题的情况下,业主可以依据物业服务合同和相关法律法规，向++提++讼，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业存在不清理死老鼠的违约行为，以及该行为给自己造成了损失，++会根据双方提供的证据和法律规定进行审理判决，以维护业主的合法权益⚖️。
物业不清理死老鼠是有可能违法的,无论是违反合同约定、环境卫生相关法规，还是对居民健康权造成侵害，物业都应当承担相应的法律责任，作为业主，当遇到这种情况时，要积极维护自身的合法权益，通过合理合法的途径促使物业履行其应尽的职责，为自己创造一个舒适、健康的居住环境，也希望物业能够增强责任意识，重视小区环境卫生问题，与业主共同营造一个美好的家园🏠，我们的生活环境才能更加整洁、安全、和谐，让大家都能享受到高品质的居住生活😃。
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