物业部门有权收取停车费吗？

wrkbiz.com2025年04月03日 20:321590

随着城市化进程的加速,汽车已经成为人们出行的主要交通工具之一，城市停车位的供应却远远跟不上汽车保有量的增长，导致停车难成为了一个普遍存在的问题，在这种情况下，一些小区的物业部门开始向业主或租户收取停车费，以弥补小区停车设施建设和管理的成本，物业部门是否有权收取停车费呢？这是一个值得探讨的问题。

物业部门是否有权收取停车费

物业部门的职责根据《物业管理条例》的规定，物业部门的职责之一是维护小区的公共秩序和安全，包括对小区内的车辆进行管理，从理论上讲，物业部门有权对小区内的车辆进行管理，并收取一定的管理费用。
停车费的用途物业部门收取的停车费应当用于小区停车设施的建设、维护和管理，不得挪作他用，如果物业部门将停车费用于其他用途，或者没有将停车费用于小区停车设施的建设、维护和管理，那么业主或租户可以要求物业部门返还不当得利。
业主大会的决定根据《物权法》的规定，对于小区内的重大事项，应当由业主大会决定，如果业主大会决定授权物业部门收取停车费，那么物业部门就有权收取停车费；如果业主大会决定不授权物业部门收取停车费，那么物业部门就无权收取停车费。

制定收费标准物业部门应当根据小区停车设施的建设和管理成本，以及市场行情，制定合理的收费标准，并向业主或租户公示，收费标准应当公开透明，不得随意涨价。
建立收费制度物业部门应当建立健全的收费制度，明确收费标准、收费方式、退费流程等事项，并向业主或租户提供收费凭证。
加强管理物业部门应当加强对小区内车辆的管理，确保车辆停放有序，避免乱停乱放现象的发生，物业部门应当保障业主或租户的停车权益，不得随意限制业主或租户的停车权利。
接受监督物业部门应当接受业主或业主委员会的监督，定期向业主或业主委员会报告收费情况和使用情况，接受业主或业主委员会的质询和审查。

物业部门有权收取停车费,但需要遵守相关规定和程序，业主或租户也有权要求物业部门按照规定收取停车费，并保障自己的停车权益，在实际操作中，物业部门应当制定合理的收费标准，建立健全的收费制度，加强对小区内车辆的管理，接受业主或业主委员会的监督，确保停车收费工作的合法性和合理性。