老小区漏水，物业管吗？

《老小区漏水，物业该如何应对？》

在城市的各个角落,我们不难发现那些老旧小区的存在，这些小区虽然承载着岁月的痕迹，但却依然是许多居民的家园，随着时间的推移，这些老小区开始暴露出一些问题，其中最为常见的就是房屋漏水，当老小区的房屋出现漏水问题时，物业是否应该负责呢？让我们一起来探讨一下这个问题。

（一）物业的责任

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

从上述规定可以看出,物业服务企业有义务对小区内的共用设施设备进行维修和养护，包括房屋的屋顶、外墙、下水管道等，如果因为物业未履行维修养护义务，导致业主的房屋出现漏水问题，那么物业就应该承担相应的责任。

（二）业主的责任

虽然物业有义务对小区内的共用设施设备进行维修和养护,但这并不意味着业主就可以完全置身事外，根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

这就意味着,如果业主发现自己的房屋出现漏水问题，应该及时向物业报告，由物业进行维修，如果业主因为某些原因不愿意让物业进行维修，那么业主就应该自行承担维修费用。

（三）维修费用的承担

在老小区漏水问题中,维修费用的承担也是一个比较棘手的问题，根据《物业管理条例》的规定，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。

这就意味着,如果需要对小区内的共用设施设备进行维修和养护，那么维修费用应该从专项维修资金中列支，在实际操作中，很多小区并没有建立专项维修资金，或者专项维修资金已经不足，这就导致了维修费用无法得到及时的解决。

（四）如何解决老小区漏水问题

针对老小区漏水问题,我们可以采取以下措施来进行解决：

1. 建立专项维修资金：政府应该加大对老小区的扶持力度，帮助小区建立专项维修资金，为小区的维修和养护提供资金保障。
2. 加强物业监管：政府应该加强对物业服务企业的监管，规范物业服务企业的行为，确保物业服务企业履行好自己的职责。
3. 提高业主的法律意识：政府应该加强对业主的法律宣传，提高业主的法律意识，让业主知道自己在小区管理中的权利和义务。
4. 引入第三方维修机构：政府可以引入第三方维修机构，为小区提供维修服务，解决维修费用不足的问题。

老小区漏水问题是一个比较复杂的问题,需要政府、物业、业主等多方共同努力来进行解决，政府应该加大对老小区的扶持力度，建立专项维修资金，加强对物业的监管，提高业主的法律意识；物业应该履行好自己的职责，及时对小区内的共用设施设备进行维修和养护；业主也应该积极参与小区的管理，共同维护好自己的家园。

就是我对老小区漏水问题的一些看法,希望能对大家有所帮助。

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