在许多小区居民的生活中,与物业之间的矛盾时有发生，当矛盾激化到一定程度，部分业主可能会萌生出赶走物业的想法，赶走物业小区这样做到底违不违法呢？这是一个值得深入探讨的问题。
物业与业主的关系本质
物业与业主之间存在着一种基于物业服务合同的契约关系,业主缴纳物业费，换取物业提供诸如小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等一系列服务，从法律角度看，这种关系受到《中华人民共和国民法典》中相关合同法规的约束。
在实际生活中,物业的服务质量参差不齐，这就容易引发业主的不满😒，安保措施不到位导致小区内++事件频发；保洁工作不认真，垃圾清理不及时，小区环境脏乱差；设施设备损坏后长时间得不到维修，影响业主正常生活等等，这些问题积累起来，使得业主对物业的信任度降低，进而产生赶走物业的念头。
赶走物业的常见方式及法律分析
业主大会决议解聘
根据《民法典》规定，业主共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，这需要经过法定程序😕，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能作出解聘物业的决定。
如果业主们按照这个合法程序进行表决并通过决议解聘物业,那么这是符合法律规定的行为👍，在这种情况下，新的物业服务企业可以通过合法招标等方式进入小区，实现平稳过渡。
自行组织驱赶
有些业主可能会采取自行组织人员驱赶物业的方式😡，比如阻止物业人员进入小区办公区域、阻止其开展正常服务工作等，这种行为是违法的🙅，物业依据与业主签订的合同进行服务，其合法权益受法律保护，业主不能单方面采取暴力、威胁等手段强行驱赶物业，否则可能会面临承担侵权责任的风险，包括赔偿物业因此遭受的损失等。
赶走物业后的影响与应对
对小区管理的影响
赶走物业后,如果没有及时找到新的物业服务企业接手，小区管理将陷入混乱🤯，安保无人负责，小区可能会出现治安隐患；环境卫生无人清理，垃圾堆积如山，影响居民生活质量；设施设备损坏无人维修，可能导致更大的安全事故发生。
妥善应对措施
为了避免这种混乱局面,业主在考虑赶走物业时，应先尝试通过合法途径与物业沟通解决问题🤝，如向业主委员会反映情况，要求其督促物业改进服务；或者向相关部门投诉，寻求行政调解等，如果确实决定解聘物业，也要提前做好规划，按照法定程序进行，确保在新老物业交接过程中，小区管理能够保持正常有序，保障业主的合法权益不受损害。
赶走物业小区的行为是否违法不能一概而论,合法合规地通过业主大会决议解聘物业是被法律允许的，但自行违法驱赶物业则是不可取的行为😖，业主们应当在法律框架内，理性地处理与物业之间的矛盾，以保障小区的和谐稳定与自身权益的实现，才能让小区生活更加美好，让居民们安居乐业🏠。
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