开除物业公司所需满足的条件
随着我国城市化进程的加快，物业管理逐渐成为居民生活的重要组成部分，在实际生活中，物业公司与业主之间的关系并不总是和谐，有时，物业公司因管理不善、服务不到位等原因，导致业主对其失去信任，甚至出现要求开除物业公司的现象,开除物业公司需要满足哪些条件呢？
明确开除物业公司的依据
根据《物业管理条例》第三十八条规定，业主大会或者业主委员会可以决定更换物业服务企业，开除物业公司首先要明确依据,即物业管理合同和业主大会或者业主委员会的决定。
召开业主大会或者业主委员会会议
提前通知：召开业主大会或者业主委员会会议前，应提前通知全体业主,确保业主有充分的时间了解会议内容。
人数要求：根据《物业管理条例》第二十一条规定，业主大会应当有物业管理区域内全体业主参加,且参加人数达到物业管理区域内全体业主的过半数。
表决通过：会议中，业主或者业主委员会需提出开除物业公司的议案,并经过参会业主或者业主委员会的表决通过。
符合开除物业公司的条件
物业公司未履行合同义务：如未按时提供物业服务、服务质量不符合标准等。
物业公司违反法律法规：如擅自改变物业管理区域规划、违规收费等。
物业公司存在重大过错：如造成业主财产损失、损害业++益等。
业主大会或者业主委员会认为有必要更换物业公司的其他情形。
终止物业管理合同
在满足上述条件后，业主大会或者业主委员会应当与物业公司终止物业管理合同,并通知相关管理部门。
选择新的物业公司
在物业公司被开除后，业主大会或者业主委员会需在规定时间内选择新的物业公司,并重新签订物业管理合同。
开除物业公司需要满足一定的条件和程序，业主在行使权利时，应依法依规行事，确保自身权益得到保障，物业公司也应提高服务质量，与业主和谐共处,共同营造良好的居住环境。