物业有义务维修的吗——解析物业维修责任范围
在我国，物业管理是城市居民生活中不可或缺的一部分，物业公司的职责不仅包括小区的日常管理，还包括对小区公共设施的维修和维护，物业有义务维修的吗？本文将对此进行详细解析。
物业有义务维修的是小区内的公共设施，这些公共设施包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施、道路、绿化等，根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当对小区内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，当这些公共设施出现故障时，物业公司有义务及时进行维修,以保障业主的正常生活。
物业有义务维修的是业主共有的设施，业主共有设施是指由业主共同拥有、共同使用的设施，如业主大会会议室、健身房、游泳池等，物业公司应当对这些设施进行管理，并在设施出现问题时，有义务及时进行维修,以保障业主的权益。
并非所有维修都属于物业公司的责任范围，以下几种情况,物业公司不承担维修义务：
业主个人专有部分的维修，业主个人专有部分，如业主的房屋、阳台等,物业公司不承担维修义务。
业主自行改造或损坏的设施，如果业主在未经物业公司同意的情况下，自行改造或损坏公共设施，导致设施损坏,物业公司不承担维修义务。
因不可抗力导致的设施损坏，如地震、洪水等自然灾害导致的设施损坏,物业公司不承担维修义务。
业主违规使用导致的设施损坏，如业主违规使用电梯、消防设施等导致的损坏,物业公司不承担维修义务。
物业有义务维修的是小区内的公共设施和业主共有的设施，在维修过程中，物业公司应严格按照相关法律法规和合同约定，确保维修质量，保障业主的合法权益，业主也应积极配合物业公司的维修工作,共同维护小区的美好环境。