跑小区搞定物业合法吗——探讨物业管理的合法性与合规性
随着城市化进程的加快,物业管理逐渐成为居民生活的重要组成部分，在实际生活中，我们经常会遇到一些居民为了解决小区问题，选择“跑小区搞定物业”的做法，这种做法是否合法呢？
我们需要明确的是,物业管理是指物业管理人依据物业管理合同，对物业管理区域内的房屋及其配套设施、场地进行维修、养护、管理，并对业主和使用人提供服务的活动，物业管理人的职责包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保卫等。
“跑小区搞定物业”通常指的是居民为了解决小区内的一些问题，直接与物业管理人员进行沟通和协商，以期达成解决问题的目的，这种做法在一定程度上可以加快问题的解决速度，但同时也存在一些法律风险。
从法律角度来看,居民有权对物业管理提出意见和建议，但直接与物业管理人员“跑小区搞定”并不完全合法，根据《物业管理条例》的规定，物业管理人应当接受业主大会或者业主委员会的监督，并对业主大会或者业主委员会的决定予以执行，这意味着，居民应当通过合法的途径，如业主大会或业主委员会，来表达自己的诉求。
这并不意味着居民不能直接与物业管理人员沟通,在实际操作中，居民可以通过以下合法途径来解决问题：
- 通过业主大会或业主委员会提出意见和建议；
- 向物业管理部门反映问题,要求其进行调查和处理；
- 在必要时,可以通过法律途径维护自己的合法权益。
“跑小区搞定物业”的做法在法律上并不完全合法，但居民可以通过合法途径与物业管理人员沟通，表达自己的诉求，物业管理人也应当依法履行自己的职责，积极解决居民反映的问题，共同维护小区的和谐稳定。