外墙漏雨，物业管理的责任与界限
在我国，住宅小区的外墙漏雨问题一直是居民和物业管理部门关注的焦点，外墙漏雨是否属于物业管理的范畴呢？本文将对此进行探讨。
根据《物业管理条例》的规定，物业管理是指物业管理企业根据合同约定，对住宅小区的房屋、设施设备、绿化、环境卫生等进行管理，保障业主的生活质量，外墙作为住宅小区房屋的重要组成部分,其漏雨问题自然属于物业管理的范畴。
在具体操作中，外墙漏雨问题是否属于物业管理的责任,还需根据以下情况来判断：
外墙漏雨的原因：如果是因为物业管理不善导致的外墙损坏，如外墙涂料脱落、防水层老化等，物业管理部门有责任进行维修，但如果是因为自然灾害、建筑质量问题等原因导致的外墙漏雨,物业管理部门则无需承担责任。
维修责任主体：如果外墙漏雨问题是由物业管理部门造成的，那么维修责任应由物业管理部门承担，但如果漏雨问题是由业主个人或第三方造成的，如业主私自改动外墙结构、第三方施工破坏等,那么维修责任应由责任人承担。
维修费用：在确定维修责任主体后，还需明确维修费用承担，如果漏雨问题属于物业管理责任，维修费用应由物业管理部门承担；如果属于业主或第三方责任,维修费用则由责任人承担。
外墙漏雨问题是否属于物业管理的责任，需要根据具体情况进行判断，作为业主，在遇到外墙漏雨问题时，应及时与物业管理部门沟通，明确责任主体和维修费用，以确保问题得到及时解决，物业管理部门也应加强外墙的日常维护和管理，预防外墙漏雨问题的发生，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。