合理界定与权益保障
在我国，物业管理是保障业主居住环境、提升居住品质的重要环节，物业费作为物业管理的重要经济来源，其收取是否合法，直接关系到业主的切身利益，何时计收物业费合法呢？以下将从几个方面进行探讨。
物业费的计收依据
物业服务合同：物业服务合同是物业费计收的法律依据，合同中应明确约定物业费的标准、计费方式、计费周期等内容。
物业收费标准：根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循公开、公平、合理、合法的原则,物业收费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定。
相关法律法规：国家及地方有关物业管理的法律法规对物业费的计收也有明确规定。
物业费计收的合法时间
合同签订前：在签订物业服务合同前，物业管理企业应向业主公开收费标准，明确计费方式、计费周期等,确保业主知情权。
合同签订时：物业服务合同签订时，应明确约定物业费的计收起始时间,确保业++益。
合同履行期间：在物业服务合同履行期间，物业管理企业应按照合同约定的时间计收物业费,不得擅自提前或推迟。
合同到期后：物业服务合同到期后，若双方未续签合同,物业管理企业不得再按照原合同计收物业费。
特殊情况下的物业费计收
业主入住前：在业主入住前，物业管理企业可提前计收物业费，但应明确告知业主,并取得业主同意。
业主装修期间：业主装修期间，物业管理企业可按照实际提供的服务计收物业费,但应提前告知业主。
何时计收物业费合法，需遵循物业服务合同、收费标准及相关法律法规，物业管理企业在计收物业费时，应确保公开、公平、合理，切实保障业++益，业主也应了解相关法律法规,维护自身合法权益。