法律视角下的探讨
在我国的房地产市场,物业作为小区的管理者，其职责主要是负责小区的日常维护和管理，保障业主的居住环境和生活质量，近年来，有关物业是否可以出售房屋的问题引起了社会的广泛关注，本文将从法律的角度对此进行探讨。
我们需要明确物业的定义,物业，是指物业管理公司，是指依法设立，接受业主委托，对物业管理区域内的房屋、设施、设备等进行管理、维护、保养、维修和服务的单位，根据《物业管理条例》的规定，物业的主要职责是执行业主大会的决定，维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的合法权益。
物业能否出售房屋呢？从法律的角度来看，物业本身不具备出售房屋的资格，根据《物权法》的规定，房屋属于业主共有，物业只是受业主委托进行管理，物业没有权利将房屋出售给他人。
在实践中,有些物业可能会以“代售”的名义出售房屋，这种做法实际上是违法的，根据《物业管理条例》的规定，物业不得利用物业管理区域内的公共设施和设备进行经营活动，更不得将房屋出售给他人，如果物业擅自出售房屋，将面临法律责任。
如果物业在未经业主同意的情况下出售房屋,还将侵犯业主的合法权益，业主是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，物业未经业主同意出售房屋，侵犯了业主的处分权，属于违法行为。
如果业主希望出售自己的房屋,应该如何操作呢？业主应当自行联系买家，签订房屋买卖合同，在办理房屋过户手续时，业主应当向房地产交易中心提供相关证明材料，如身份证、户口本、房屋所有权证等，业主应当按照规定缴纳相关税费。
物业作为物业管理公司,其职责是管理和服务，而非出售房屋，物业无权出售房屋，业主若想出售房屋，应自行处理，对于物业擅自出售房屋的行为，业主可以依法++，维护自己的合法权益。