满足哪些条件,业主可以更换物业管理公司？
在我国，物业管理是保障住宅小区生活环境质量、维护业++益的重要环节，在实际生活中，物业管理公司可能因为种种原因，无法满足业主的需求，导致业主与物业管理公司之间的矛盾，达到什么条件,业主可以更换物业管理公司呢？
业主更换物业管理公司需要满足以下条件：
业主大会成立：根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内业主人数达到一定比例，即可成立业主大会，业主大会是业主行使权利、维护权益的重要平台。
业主大会决议：业主大会对物业管理公司的更换进行表决，并形成决议，根据《物业管理条例》规定，业主大会更换物业管理公司的决议,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
物业管理合同到期：物业管理合同到期是业主更换物业管理公司的前提条件，如果物业管理合同尚未到期,业主无权单方面更换物业管理公司。
物业管理公司存在严重问题：物业管理公司存在以下问题之一，业主可以提出更换物业管理公司的要求：a. 违反国家法律法规，损害业主合法权益；b. 未履行物业管理合同约定的义务，严重影响业主生活；c. 管理不善，导致小区环境恶化、设施损坏严重；d. 收费不合理,损害业主利益。
招标程序：业主大会通过决议更换物业管理公司后，需按照招标程序，公开、公平、公正地选择新的物业管理公司。
相关部门审批：新选出的物业管理公司需向当地物业管理主管部门申请备案,并取得相关部门的审批。
业主更换物业管理公司需要满足一系列条件，在满足这些条件的基础上，业主可以依法行使自己的权利，选择更符合自己需求的物业管理公司,共同维护小区的和谐稳定。