公共区域属于物业维修吗？
在我国，公共区域通常指的是小区、写字楼、商场等物业管理范围内的公共场所，如电梯、走廊、绿化带等，关于公共区域是否属于物业维修范畴,这涉及到物业管理条例和相关法律法规。
根据《物业管理条例》第二十六条规定：“物业管理区域内公共设施、公共部位、公共区域的维修、养护、更新、改造，由物业服务企业负责。”由此可见,公共区域的维修责任在法律上明确属于物业服务企业。
公共区域的维修并非全由物业服务企业承担，在实际操作中,公共区域的维修可以分为以下几种情况：
常规维修：指因正常使用导致的公共设施损坏，如电梯故障、走廊照明损坏等,这部分维修费用通常由物业服务企业承担。
大修：指因自然灾害、意外事故等原因导致的公共设施损坏，如火灾、地震等，这部分维修费用可能由物业服务企业承担,也可能由业主共同承担。
更新改造：指对公共区域进行升级改造，如更换电梯、改造绿化带等,这部分费用一般由业主共同承担。
专项维修资金：我国物业管理条例规定，住宅小区应当设立专项维修资金，用于公共区域的维修、更新和改造，专项维修资金的筹集、使用和管理,由业主大会决定。
公共区域的维修并非全部属于物业维修范畴，物业服务企业负责常规维修，大修、更新改造和专项维修资金的使用，则需要根据具体情况来确定，在物业管理过程中，业主和物业服务企业应充分沟通,确保公共区域的维修工作顺利进行。