解析与探讨
在企业的财务管理中，折旧是一个重要的概念，它涉及到资产价值的递减，对于自持物业，是否应将其计入折旧，一直是会计和财务人员关注的焦点,本文将对此进行深入探讨。
我们需要明确什么是自持物业，自持物业是指企业为了自身经营需要而持有的物业，包括办公楼、厂房、仓库等，这些物业虽然不用于直接销售,但对企业日常运营具有重要意义。
关于自持物业是否计入折旧，首先要考虑的是会计准则的规定，根据我国《企业会计准则》的规定，固定资产应当在其使用寿命内按照直线法计提折旧，自持物业作为固定资产的一种,理论上应当计入折旧。
在实际操作中，是否对自持物业计提折旧存在争议，自持物业的价值会随着时间推移逐渐降低，计提折旧可以反映其价值的递减，有助于企业真实反映财务状况，自持物业通常不用于直接销售，其价值递减对企业盈利能力的影响较小,部分企业可能会选择不计提折旧。
自持物业是否计入折旧,企业可以如何选择呢？
根据企业实际情况：如果自持物业对企业日常运营至关重要，且其价值递减对企业盈利能力有一定影响,企业可以考虑计提折旧。
遵循行业惯例：部分行业对自持物业计提折旧有明确规定,企业可以参考行业惯例进行决策。
考虑税务影响：计提折旧可以降低企业应纳税所得额，从而减少税负，企业在决策时,可以综合考虑税务影响。
自持物业是否计入折旧，企业应根据自身实际情况、行业惯例和税务影响等因素进行决策，在遵循会计准则的前提下，企业有权选择是否对自持物业计提折旧,以实现财务管理的最佳效果。
自持物业作为固定资产的一种，理论上应当计入折旧，但在实际操作中，企业可以根据自身实际情况、行业惯例和税务影响等因素进行决策，在遵循会计准则的前提下，企业有权选择是否对自持物业计提折旧,以实现财务管理的最佳效果。