归谁所有？返给业主吗？
在我国,物业维修基金作为一种专项基金，旨在为物业管理区域内共用设施设备维修、更新、改造提供资金保障，这笔资金是否归业主所有？在什么情况下可以返还给业主呢？
物业维修基金归谁所有？
物业维修基金属于全体业主共有,是物业管理区域内共用设施设备维修、更新、改造的资金来源，根据《物业管理条例》规定，物业维修基金由业主共同出资，专项用于物业管理区域内共用设施设备的维修、更新、改造。
物业维修基金返给业主的情况
物业维修基金结余
在物业管理区域内,共用设施设备的维修、更新、改造项目完成后，如物业维修基金结余较多，经业主大会或者业主委员会决定，可以将结余部分返还给业主。
物业管理区域灭失
当物业管理区域灭失,如拆除、搬迁等情况，物业维修基金将返还给业主。
业主大会决定
在特殊情况下,如业主大会认为有必要返还物业维修基金，可以决定将基金返还给业主。
返还物业维修基金的条件
业主大会通过
返还物业维修基金需经业主大会通过,按照《物业管理条例》规定，业主大会应当依法召开，并按照法定程序进行。
符合相关法律法规
返还物业维修基金必须符合相关法律法规,如《物业管理条例》、《物权法》等。
物业维修基金归全体业主共有,在特定情况下可以返还给业主，业主大会作为物业管理区域内最高权力机构，有权决定是否返还物业维修基金，在实际操作中，返还物业维修基金需严格按照法律法规和业主大会决议执行。