合法与否,责任归属？
随着城市化进程的加快，物业管理逐渐成为人们关注的焦点，近年来，物业承包现象日益普遍，许多小区的物业管理都由第三方公司承包，关于物业是否都是自己承包以及这种做法的合法性,引发了社会各界的广泛讨论。
我们来探讨物业是否都是自己承包，物业管理的承包模式多种多样，部分小区的物业管理确实是由开发商或业主委员会直接负责，这种模式被称为“自营物业”，许多小区的物业管理则是由第三方公司承包，即“外包物业”，这种外包模式在市场经济条件下具有其合理性，可以引入竞争机制,提高物业管理水平。
物业外包是否合法呢？根据我国相关法律法规，物业外包是合法的，根据《物业管理条例》第二十二条规定：“物业管理企业应当依法设立，取得相应的资质证书，并按照合同约定提供物业管理服务。”这意味着，只要物业管理企业具备合法资质，并按照合同约定提供服务,其外包行为就是合法的。
物业外包也存在一些问题，外包公司可能存在服务质量不高、管理不规范等问题，影响业主的生活品质，外包公司可能为了追求利润，忽视业主利益，导致物业费用不合理上涨，外包公司一旦出现经营问题，可能引发物业管理瘫痪,给业主带来不便。
针对这些问题，有关部门应加强对物业外包的监管，确保外包公司具备合法资质，提高服务质量，业主委员会和业主也应积极参与物业管理，对外包公司进行监督,维护自身合法权益。
物业外包在当前物业管理市场中是合法的，但同时也存在一些问题，为了保障业++益，相关部门和业主应共同努力，规范物业外包行为，提高物业管理水平,让业主享受到更加优质的服务。