墙体漏雨归物业维修吗？
墙体漏雨是住宅中常见的质量问题,不仅影响居住者的生活质量，还可能造成财产损失，墙体漏雨究竟是否属于物业维修的范畴呢？下面我们来详细探讨一下。
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备进行日常维护和管理，墙体作为房屋的重要组成部分，其维修责任应由物业服务企业承担，这并不意味着所有墙体漏雨问题都由物业负责。
以下几种情况下的墙体漏雨属于物业维修范畴：
- 墙体因物业服务企业未按照国家标准、规范进行施工或验收导致的漏雨问题；
- 墙体因物业服务企业未及时进行日常维护和保养导致的漏雨问题；
- 墙体因物业服务企业未能及时修复公共设施设备损坏导致的漏雨问题。
相反,以下几种情况下的墙体漏雨则不属于物业维修范畴：
- 墙体因业主自身使用不当导致的漏雨问题,如业主擅自改变房屋结构、擅自拆除或损坏墙体等；
- 墙体因自然灾害（如地震、洪水等）导致的漏雨问题；
- 墙体因第三方原因导致的漏雨问题,如施工单位、供水供电部门等。
在实际操作中,若墙体漏雨问题属于物业维修范畴，业主应向物业服务企业提出维修申请，物业服务企业应在接到申请后，尽快安排维修人员进行检查和修复，若墙体漏雨问题不属于物业维修范畴，业主则需自行承担维修责任。
墙体漏雨是否归物业维修,需根据具体情况来判断，业主在遇到墙体漏雨问题时，应了解相关法律法规，合理++，物业服务企业也应加强日常管理，确保房屋质量，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。