售楼部与物业,虽然都涉及房地产领域，但它们在职能、服务对象和运作方式上有着明显的区别。
售楼部的主要职能是销售房地产项目,它主要负责房地产项目的推广、展示、销售和客户关系维护，售楼部通常位于房地产项目的售楼处，设有销售团队，负责接待客户、解答客户疑问、介绍项目优势、签订购房合同等工作，售楼部的工作重点在于吸引客户、促进销售，从而实现房地产项目的销售目标。
而物业则是负责房地产项目的日常管理和服务,物业公司的服务对象是业主，主要包括小区内的公共区域、设施设备、绿化环境等，物业公司的职责包括物业管理、房屋维修、公共安全、环境卫生、客户服务等，物业公司的目标是确保业主的生活质量，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。
售楼部与物业的服务对象不同,售楼部面向的是潜在的购房者，通过提供房地产项目的详细信息，帮助客户了解项目，促成购房决策，而物业面向的是已购房的业主，为业主提供日常生活所需的服务和保障。
售楼部与物业的运作方式存在差异,售楼部的工作以销售为导向，注重项目的推广和销售业绩，售楼部的工作人员需要具备较强的沟通能力、销售技巧和专业知识，而物业的工作以服务为导向，注重业主的生活体验，物业公司的工作人员需要具备较强的服务意识、责任心和专业知识。
售楼部与物业在职能、服务对象和运作方式上存在明显区别，售楼部主要负责房地产项目的销售，服务对象是潜在的购房者；物业主要负责房地产项目的日常管理和服务，服务对象是已购房的业主，两者共同构成了房地产市场的两个重要环节，共同推动房地产市场的健康发展。